杭政储出（2009）51号地块商品住宅用房环评报告.docVIP

杭政储出（2009）51号地块商品

住宅用房建设项目

环境影响报告书

（简本）

二○一○年八月

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项目概况

项目由来

项目拟建址位于杭州市江干区丁桥R21-19地块，该区域作为城市新兴发展重点区域，城市建设投入较大，周边已有一些楼盘交付或即将交付，以及更多的楼盘在建设中，可以预见未来5年内该区域将成为成熟的居住区。同时项目周边基础设施基本建成，交通便利，该区域有着巨大的发展潜力。为此，杭州昆仑东城房地产开发有限公司投资140000万元建设一个高档住宅小区。项目用地面积65824m2，地上建筑面积144810m2，其中住宅建筑面积为132235m2，配套商业建筑面积为12577m2，地下建筑面积约66299m2。

根据《中华人民共和国环境保护法》及国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》中的有关规定，该建设项目应进行环境影响评价，从环保角度论证项目建设的可行性。为此杭州昆仑东城房地产开发有限公司委托浙江省工业环保设计研究院对该项目进行环境影响评价。我院接受委托后，在杭州昆仑东城房地产开发有限公司配合下，对项目进行了现场踏勘、监测和调查，在此基础上编制完成了环境影响报告书。

项目地理位置

本项目地块位于杭州江干区（丁桥R21-19地块），东至勤丰路，南至丁群路，西至长虹路，北至明珠街。项目用地面积为65824m2，总建筑面积为212443m2，地上建筑面积144812m2。

本地块规划性质为居住用地，地块未出让前为当地鱼塘以及农居，目前地块已完成平整工作，无遗留环境问题。

建设项目概况

项目概况

项目名称及性质

项目名称：杭政储出（2009）51号地块商品住宅用房建设项目；

性质：新建；

建设单位：杭州昆仑东城房地产开发有限公司。

建设规模

项目用地面积为65824m2，总建筑面积为212443m2，地上建筑面积144812m2，其中住宅建筑面积为132235m2，配套商业建筑面积为12577m2；地下建筑面积66299m2，包括自行车库和机动车库。地块西南角为独立商业（主体2层，部分3层）。地块东侧2/3区块和西北角拟建10栋高层住宅，建筑面积为119695m2。小区西侧为三层高住宅，建筑面积为12540m2，布置10栋三层高住宅，与高层区通过小区道路分开。项目竣工后，预计可入住户数1234户。

经济技术指标

总经济技术指标一览表

用地面积

65824m2

总建筑面积

212443m2

地上建筑面积（计入容积率）

144812m2

其中

高层住宅建筑面积

119695m2

低层住宅建筑面积

12540m2

配套公建建筑面积

12577m2

地下建筑面积（不计入容积率）

66299m2

容积率

2.20

占地面积

18430m2

居住总户数

1234户

机动车泊位总计

1280辆

其中

地下车库停车

1159辆

地面停车

121辆

自行车泊位总计

3511辆

项目主要污染物产生及排放情况

本项目主要污染物产生及排放情况见表2-2。

表项目污染物产生及排放量汇总（t/a）

污染物名称

产生量（t/a）

排放量（t/a）

纳管排放

最终排放

削减量

排放量

削减量

纳管排放量

废水

水量

14.807万

0

14.807万

0

14.807万

CODCr

44.421

0

44.421

35.537

8.884

NH3-N

5.182

0

5.182

2.961

2.221

废气及固体废物

污染物名称

产生量（t/a）

削减量（t/a）

排放量（t/a）

废气

汽车

尾气

CO

9.967

0

9.967

NOx

0.475

0

0.475

HC

0.128

0

0.128

固废

生活垃圾

1892

1892

0

周围环境概况

周边环境质量现状

空气环境质量现状监测与评价

本项目建设区域属于二类空气环境质量区，故项目建设区域环境空气质量执行国家《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准。项目所在区域SO2日均值最大值0.059mg/m3，小时平均最大值0.095mg/m3；NO2日均值最大值0.068mg/m3，小时平均最大值0.110mg/m3；CO日均值最大值1.575mg/m3，小时平均最大值2.1mg/m3；均符合GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准。

PM10日均值浓度范围0.072～0.160mg/m3，七日监测中有一日PM10日均值浓度超过GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准限值，主要是周边楼盘施工引起的可吸入颗粒物超标。从以上分析可知，本项目所在区域空气质量总体较好，PM10的超标仅为短期施工所致。

水环境质量现状调查与评价

项目拟建地附近水体功能区划为Ⅳ类水，水环境质量现状执行《地表水环境质量标准》（GB