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民间房产抵押合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

[抵押人公司名称]，地址：[抵押人公司地址]，联系方式：[抵押人联系电话]。

乙方（抵押权人）：

[抵押权人公司名称]，地址：[抵押权人公司地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]。

一、合同双方当事人

1.抵押人：甲方系依法成立并合法存续的企业，拥有位于[具体房产地址]的房产，该房产的产权证明为[具体产权证明文件]，房产面积为[具体面积]，具备合法的抵押条件。

2.抵押权人：乙方系经依法登记设立的金融机构，具备从事抵押担保业务的资质和能力。

二、抵押房产的基本情况

1.房产名称：[具体房产名称]

2.房产地址：[具体房产地址]

3.房产面积：[具体面积]

4.房产产权证明：[具体产权证明文件，如房产证等]

三、抵押担保的范围

1.主债权及利息：乙方对甲方的主债权金额为[具体金额]，自借款之日起按年利率[具体年利率]计算利息，利息应随主债权一并偿还。

2.违约金：若甲方未按合同约定履行还款义务，应向乙方支付违约金，违约金金额为未还款金额的[具体比例]。

3.损害赔偿金：因甲方违约给乙方造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等，甲方应承担赔偿责任。

4.实现抵押权的费用：乙方为实现抵押权而支出的一切费用，如评估费、拍卖费等，均由甲方承担。

四、抵押房产的价值评估

1.评估机构：由双方共同选定具有相应资质的评估机构[评估机构名称]，评估时间为[具体评估时间]。

2.评估价值及确认：经评估机构评估，抵押房产的价值为[具体评估价值]，双方对该评估价值予以确认。如甲方对评估价值有异议，可在收到评估报告之日起[异议期限]内申请重新评估，重新评估费用由甲方承担。如重新评估结果与原评估结果差异较大，双方应协商确定最终的抵押房产价值。

五、抵押登记

1.登记机关：向[登记机关名称]办理抵押登记手续。

2.登记时间：在本合同签订之日起[登记期限]内办理完毕抵押登记手续，抵押登记手续办妥后，乙方取得他项权证。

3.登记费用：抵押登记费用由甲方承担。

六、抵押权的实现条件及方式

1.实现条件：

甲方未按合同约定履行还款义务，经乙方催告后仍未履行；

甲方违反合同中其他约定，导致乙方有权提前收回借款；

发生其他法定或约定的抵押权实现情形。

2.实现方式：

乙方有权以拍卖、变卖或其他合法方式处分抵押房产，所得价款优先用于偿还主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

处分抵押房产所得价款不足以清偿上述款项的，乙方有权继续向甲方追偿；所得价款清偿上述款项后有剩余的，剩余部分归甲方所有。

七、抵押人的权利和义务

1.权利：

抵押期间，甲方有权继续使用抵押房产，但应妥善保管抵押房产，保证抵押房产的安全、完整。

甲方有权要求乙方按照合同约定的方式和期限行使抵押权。

2.义务：

如实向乙方提供抵押房产的相关情况，包括但不限于房产的权属、抵押情况、出租情况等。

按照合同约定的期限和金额偿还借款本金及利息，不得拖欠。

未经乙方书面同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房产。

如抵押房产的价值减少，甲方应在价值减少的范围内恢复抵押房产的价值或提供与减少价值相当的担保。

八、抵押权人的权利和义务

1.权利：

有权对抵押房产进行监督检查，了解抵押房产的使用、保管和价值变化情况。

有权要求甲方提供与抵押房产相关的文件和资料。

在甲方未按合同约定履行还款义务时，有权依法行使抵押权。

2.义务：

按照合同约定的方式和期限发放借款。

对知悉的甲方商业秘密负有保密义务。

九、合同的生效、变更和解除

1.生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，抵押登记手续办妥后，抵押权设立。

2.变更程序：双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

3.解除条件：

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。

甲方按照合同约定还清借款本息的，本合同自行解除。

十、违约责任

1.双方违约的情形及责任：

若甲方未按合同约定履行还款义务，每逾期一日，应按未还款金额的[逾期利率]向乙方支付逾期利息；逾期超过[逾期期限]的，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

若乙方未按合同约定发放借款，每逾期一日，应按未发放借款金额的[逾期利率]向甲方支付逾期利息；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

2.免责条款：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

十一、争议解决方式

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过