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商业物业管理协议

本协议双方当事人:

物业管理单位（以下简称甲方）:贵港市兴港物业服务有限责任企业

商铺业主（承租人）（以下简称乙方）:

为确保贵港市悦港花园商铺（以下简称:本物业）物业管理服务有序实施,确保物业管理活动当事人正当权益,降低物业管理纠纷,将商铺营造成一个整齐优美、舒适安全、文明礼貌购物消费场所,依据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规相关要求,在平等、协商一致基础上,甲乙双方就商铺物业管理服务签署本协议,并共同遵守。具体以下:

第一条:乙方所购（租）物业基础情况

物业名称:贵港市兴港物业服务有限责任企业

物业类型:商铺

坐落位置:悦港花园号楼号,建筑面积:平方米

乙方购置（租赁）商铺协议编号:

第二条:甲方权利义务

1、对商铺公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、等进行维护、修缮、服务与管理。

2、为检验、维护本物业任何一部分或为推行管理责任,有权携带一切必需工具、设备及材料进入本物业任何一部分,如有必需,可进入任何商铺内部,但应提前向相关商铺业主（租户）说明原因。

3、依据相关法规和政策,结合实际情况,制订本物业各项物业管理制度,并采取公告或书面通知等形式通知乙方。

4、有权进入正在装修商铺内,以检验并确定是否违反装修守则,如发觉任何业主或租户聘用装修企业及其工人违反装修要求,有权严禁该等人士进入本物业,并要求违反者限期整改、赔偿所以造成公共部位或毗邻物业损失及负担其她一切责任。

5、建立健全本物业物业管理档案资料。

6、阻止违反本物业相关管理制度行为。

7、甲方可委托专业企业负担本物业专题管理与服务业务,但不得将本物业整体管理责任转让给第三方。

8、向乙方收取物业管理费用及其她相关费用。

第三条:乙方权利义务

1、依法享受所购/租赁商铺使用权。

2、产权人可参与业主大会或业主代表大会,享受选举权、被选举权和监督权。

3、监督甲方物业管理服务行为,就物业管理相关问题向甲方提出合理意见、提议或投诉。

4、遵守本物业各项管理制度和物业管理人员管理安排。

5、按时向甲方交纳物业管理服务费及其她相关费用。

6、装饰装修商铺时,须遵守装饰装修管理协议之要求及物业管理人员管理。

7、不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功效。

8、出租或转让商铺时,要事先书面通知甲方,并与承租方或受让方向甲方办理相关手续,缴纳对应费用后,通知受让方与甲方签署本协议。

9、物业产权人对租赁人、使用人及访客等违反本物业物业管理制度造成损失、损害,负担民事责任。

10、做好各自商铺内放火防盗、卫生及其她安全工作。

11、根据安全、公平、合理标准,正确处理物业给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境保护等方面相邻关系,不得侵害她人正当权益。

12、对商铺管道堵塞或水管、天花板、地板摻水或漏水等相关情况给予立刻维修、处理,如影响或造成其她商户、公共部分、共用部位损失,须负担所以产生全部责任。

13、自行举行营销、庆典活动、需要占用公共区域,需书面向甲方提出申请,取得甲方同意后,在指定区域内开展活动.但需经政府相关部门审核,乙方应自行办理相关手续,甲方给予必需帮助,相关费用由乙方负担。

第四条:物业管理服务内容

一、商铺共用部位维护和管理

公共部位是指:房屋主体结构、承重结构、公共门厅、公共走廊通道、楼梯道、楼层给排水总管、内天井、户外墙壁、屋面、治安监控消防室等。

二、商铺公共设施设备及其运行维护和管理

公共设施设备是指:绿地、道路、共用给排水管道、垃圾中转站、信报箱、广告灯箱、供电线路、通讯线路、公共照明、消防设施、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用房屋等。

三、环境卫生及绿化

1、由专业清洁队伍对商铺公共环境卫生进行处理。

2、公共部位清洁设施摆放整齐,垃圾日产日清（因为以经营为目所产生大型垃圾如:机油、油漆、包装箱等除外）。

3、定时消杀“四害”。

四、秩序维护及消防

1、维护公共区域秩序安全防范。

2、采取防范方法,预防火灾及其她安全隐患。

五、交通秩序及车辆停放

1、车辆需按要求线路行驶、进场后需按指定位置停放。

2、巡查人员负责疏散和维护公共区域内交通秩序。

3、严禁载有有毒、有害或危险物品车辆进入商铺公共区域内。

六、商铺装饰装修