房地产销售独家代理合同.docVIP

房地产销售独家代理合同

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方邮箱]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方邮箱]。

一、合同双方

1.委托方（甲方）：系依法成立并合法存续的房地产开发企业，拥有[具体房地产项目名称]的合法权益，具备从事房地产销售的资格和条件。

2.代理方（乙方）：系依法成立并合法存续的房地产经纪机构，具备从事房地产销售代理的资质和经验，能够为甲方提供专业的房地产销售代理服务。

二、委托事项

甲方委托乙方代理销售其拥有的[具体房地产项目名称]的房地产物业，包括住宅、商业、办公等各类房产，具体销售范围以双方另行签订的销售计划为准。

三、代理期限

本合同的代理期限为[开始日期]起至[结束日期]止，共计[具体时长]。如双方需延长代理期限，应在代理期限届满前[提前通知期限]书面通知对方，并协商一致签订书面补充协议。

四、代理权限

乙方在代理期限内享有以下代理权限：

1.制定并实施房地产销售计划，包括价格策略、促销活动等；

2.代表甲方与购房客户进行洽谈、协商和签订购房合同；

3.收取购房客户的定金、首付款等款项，并按照甲方的要求将款项及时交付给甲方；

4.协助甲方办理购房客户的贷款申请、过户手续等相关事宜；

5.对房地产物业进行市场推广和宣传，包括制作宣传资料、发布广告、参加房产展会等；

6.其他与房地产销售代理相关的事项。

五、销售价格与佣金

1.销售价格

甲方应根据市场情况和项目实际情况确定房地产物业的销售价格，并将销售价格书面通知乙方。乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售，不得擅自降低或提高销售价格。如乙方发觉市场情况发生重大变化，需要调整销售价格，应及时书面通知甲方，并经甲方同意后方可调整。

2.佣金计算与支付

乙方按照实际销售金额的[佣金比例]收取佣金。佣金的支付方式为：在购房客户签订购房合同并支付首付款后，乙方应按照约定的比例向甲方申请支付佣金。甲方应在收到乙方的佣金申请后的[支付期限]内，将佣金支付给乙方。如甲方逾期未支付佣金，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付逾期利息。

六、甲方权利与义务

1.提供相关资料

甲方应向乙方提供房地产物业的相关资料，包括但不限于房地产权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收报告等，以便乙方开展销售代理工作。

2.协助乙方工作

甲方应协助乙方开展销售代理工作，包括但不限于提供销售场所、配备销售人员、配合乙方进行市场推广和宣传等。如甲方未履行协助义务，导致乙方无法正常开展销售代理工作，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

3.不得另寻代理

在本合同的代理期限内，甲方不得另寻其他房地产经纪机构或个人代理销售其房地产物业。如甲方违反本约定，应向乙方支付违约金[违约金金额]，并赔偿乙方因此遭受的损失。

七、乙方权利与义务

1.积极销售

乙方应积极开展房地产销售代理工作，制定合理的销售计划，采取有效的销售策略，努力提高房地产物业的销售速度和销售金额。

2.维护甲方利益

乙方在销售代理过程中，应维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。如乙方发觉购房客户存在欺诈、违约等行为，应及时通知甲方，并协助甲方采取相应的措施。

3.报告销售情况

乙方应定期向甲方报告房地产物业的销售情况，包括销售进度、客户反馈等。如甲方要求，乙方应提供详细的销售报表和相关资料。

八、合同的变更与解除

1.变更条件

经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

2.解除情形

（1）经双方协商一致，可以解除本合同；

（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同；

（3）一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；

（4）法律、法规规定的其他情形。

九、违约责任

1.如甲方未按照本合同的约定向乙方支付佣金或逾期支付佣金，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付逾期利息；如甲方逾期支付佣金超过[逾期期限]，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金[违约金金额]。

2.如乙方未按照本合同的约定开展销售代理工作，或因乙方的原因导致房地产物业无法按时销售或销售金额低于预期，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金[违约金金额]。如乙方的违约行为给甲方造成损失，乙方还应赔偿甲方的损失。

3.如一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，并向对方支付违约金[违约金金额]。如违约行为给对方造成损失，违约方还应赔偿对方的损失。

十、争议解决

本合同的签订、履行、变更和解除等事项，均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协