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住宅物业管理服务与续约协议
第一章总则
1.1合同编号
______________________
1.2合同双方
1.2.1物业管理方（以下简称甲方）：
名称：______________________
住所：______________________
法定代表人：__________________
联系方式：__________________
1.2.2业主或业主委员会（以下简称乙方）：
名称：______________________
住所：______________________
法定代表人：__________________
联系方式：__________________
1.3合同目的
本合同旨在明确甲方为乙方提供的住宅物业管理服务的具体内容、权利义务以及双方的责任，保证住宅物业的正常运行和管理。
1.4合同期限
1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。
1.4.2经双方协商一致，本合同可续约，续约期限由双方另行约定。
1.5合同范围
1.5.1本合同适用于甲方对乙方住宅物业的物业管理服务，包括但不限于以下内容：
（1）物业管理区域的规划、设计、建设；
（2）住宅物业的日常管理；
（3）住宅物业的公共设施、设备的维护、保养；
（4）住宅物业的安全保障；
（5）住宅物业的绿化、清洁、垃圾处理；
（6）住宅物业的社区文化活动组织；
（7）住宅物业的停车管理；
（8）其他相关物业管理服务。
第二章物业管理服务内容
2.1住宅物业的日常管理
2.1.1甲方应按照国家标准和物业管理规范，对住宅物业进行日常管理，包括但不限于以下内容：
（1）房屋的维护、修缮；
（2）公共区域的清洁、绿化；
（3）公共设施的维护、保养；
（4）安全巡查；
（5）消防设施的管理；
（6）车辆停放管理；
（7）垃圾处理；
（8）其他日常管理工作。
2.2公共设施设备的维护保养
2.2.1甲方负责住宅物业内公共设施设备的日常维护保养，保证其正常运行，包括但不限于以下设施设备：
（1）供水、供电、供气设施；
（2）电梯、楼道照明；
（3）消防系统；
（4）排水系统；
（5）其他公共设施设备。
2.3安全保障
2.3.1甲方应采取必要的安全措施，保证住宅物业的安全，包括但不限于以下内容：
（1）24小时安保巡逻；
（2）安全监控系统；
（3）紧急呼叫系统；
（4）防火、防盗、防爆等安全措施；
（5）安全宣传教育和培训。
2.4绿化、清洁、垃圾处理
2.4.1甲方负责住宅物业的绿化、清洁、垃圾处理工作，包括但不限于以下内容：
（1）绿化带的修剪、施肥；
（2）公共区域的清洁；
（3）垃圾收集、清运；
（4）环境卫生检查；
（5）绿化、清洁、垃圾处理费用的收取。
2.5社区文化活动
2.5.1甲方应定期组织社区文化活动，丰富业主生活，包括但不限于以下活动：
（1）节日庆祝活动；
（2）社区运动会；
（3）讲座、展览；
（4）志愿者服务；
（5）其他有益于社区和谐的活动。
第三章物业管理费用
3.1费用标准
3.1.1住宅物业管理服务费用按照国家有关规定和本合同约定执行，具体费用标准如下：
（1）物业管理费：每平方米每月______元；
（2）公共设施设备维护费：每平方米每月______元；
（3）其他费用：根据实际情况另行约定。
3.2费用缴纳
3.2.1业主应按月缴纳物业管理费用，缴费时间为每月______日。
3.2.2逾期未缴纳费用的，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为______。
第四章业主的权利与义务
4.1业主的权利
4.1.1业主享有以下权利：
（1）对物业管理服务的知情权、监督权；
（2）对物业公共设施设备的使用权；
（3）对社区活动的参与权；
（4）对物业管理费用的合理使用监督权；
（5）法律、法规规定的其他权利。
4.2业主的义务
4.2.1业主应履行以下义务：
（1）按时缴纳物业管理费用；
（2）遵守国家法律法规和物业管理规定；
（3）维护住宅物业的秩序和环境卫生；
（4）配合甲方进行物业管理；
（5）法律、法规规定的其他义务。
第五章违约责任
5.1甲方违约责任
5.1.1若甲方未能按照合同约定履行物业管理服务，造成业主损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
5.1.2若甲方擅自提高物业管理服务费用，业主有权拒绝支付。
5.2乙方违约责任
5.2.1若乙方未按时缴纳物业管理费用，甲方有权采取相应的催收措施。
5.2.2若乙方违反国家法律法规和物业管理规定，造成他人损失的，乙方应承担相应的法律责任。
5.3违约金的计算
5.3.1本合同约定的违约金计算方法如下：
（1）逾期付款的，每日按应付金额的____
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