2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识通关提分题库(考点梳理)

单选题（共40题）

1、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证

明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【答案】D

2、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150

万㎡，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为

()％。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】B

3、下列金融工具中，银行汇票属于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具

【答案】B

4、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。

A.抵押

B.质押

C.留置权

D.连带责任

【答案】D

5、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。

A.中央银行

B.商业银行

C.投资银行

D.政策性银行

【答案】B

6、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15

【答案】C

7、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。

A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下

B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下

【答案】B

8、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门

【答案】A

9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限

一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。

A.地价款

B.房价款

C.土地使用权出让金

D.城镇土地使用权税

【答案】C

10、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取

【答案】A

11、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评

估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地

产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00

【答案】B

12、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率

为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管

理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需

要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6

亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率

4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构

【答案】B

13、房地产交易不包括（）形式。

A.转让

B.抵押

C.租赁

D.质押

【答案】D

14、(2015真题)房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格

的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格

【答案】C

15、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该

市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生

产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占

地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均

为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中

一层建筑面积