印象推广策略提案.pptVIP

融资投资·运营代理·品牌策划芜湖市赭山印象项目推广策略方案天祺地产有限公司融资投资·运营代理·品牌策划芜湖市赭山印象项目推广策略方案天祺地产有限公司谨呈：商业项目推广策略提案2015年芜湖房地产市场回顾?2011年被称作“调控年”，房地产市场的冷清也影响到了土地市场。全年市区共出让土地31宗，出让面积253.8万㎡，同比下降6.1%；出让金额83.69亿元，同比下降27.9%。这一年成交的31幅宗地里，为纯居住用地的仅有10幅，其他均为商业用地。在市场形势不稳定的情况下，商业地产受政策影响较小，无论是开发商还是投资人，都把商业地产视为最佳的资金流向。中央对明年的房地产调控确定了基调，坚持调控不动摇的同时还要抓好保障性住房建设等工作。如此，2012年的住宅用地供应或将提速，从一定层面上将继续影响整个房地产市场的供给与价格波动。商业地产虽然在最近两年成了投资避风港，但也势必会受到一定的影响。2011房地产开发状况芜湖房产开发状况：万㎡、亿元、%芜湖市场供给状况：万㎡、亿元、%芜湖市场需求状况：万㎡、亿元、%芜湖市场价格走势：元/m2、%芜湖商品房成交情况：m2、%2012年芜湖新动工、开盘楼盘2011年动工楼盘2011年动工楼盘2011年开盘楼盘数2011年芜湖楼市56家楼盘共计推盘119次，从芜湖楼市这一年的开盘量来看，明显呈现出低开高走的迹象。2011年1-6月份，芜湖楼市开盘量为38个，其中2月因为过年而出现了零开盘，上半年月开盘高峰出现在第二季度，四月和六月分别有9个楼盘开盘；反观2011年7-12月份，芜湖楼市出现了开盘井喷，与上半年相比，下半年各月的开盘量均突破两位数，其中12月份的开盘量更是达到了17个之多。主打营销活动乐嘉助阵【白金湾】江映蓉歌迷见面会助阵芜湖万达鲁豫畅聊【鸿瑞·熙龙湾】方中信爱戴相约【国贸·天琴湾】胡彦斌【红星美凯龙】引爆红星之夜范冰冰代言【城市之光】满城尽是明星秀水皮参加万达投资论坛主打营销活动营销手段异彩纷呈冠名：星隆国际城冠名芜湖形象大使选拔活动；张家山·领秀城冠名的芜湖少儿艺术春晚活动体验：国贸天琴湾“芜湖媒体厦门国贸之旅”活动；柏庄观邸“金秋黄山游”的活动DIY：“恒大少儿书画赛”、“万科城咖啡品鉴会”等主打亲情牌的相关活动主题活动：柏庄观邸“维多利亚的秘密”内衣秀；“2011清凉初夏·绿地拉斯维加斯之夜”活动优惠方式：低价入市；特价房；存×万抵×万；保值计划（日进斗金、认购优惠金、优惠券、老带新等）主打推广形式主打推广形式系列活动组织建议因此，我们建议贴近客户、前线作战，通过活动体验营销的手段，黏住客户，坚定客户的投资信心。2012年，我们应该多做具有品牌力的营销活动，通过活动提升项目的知名度，以资获得较好的美誉度，坚实客户的投资信心。每一个活动都体现项目与客户紧密联系在一起的决心，开盘以适当的价格入市，预留价格提升空间，采取“低开高走”的价格策略，使投资客户看好项目的投资前景。从消费者的角度来说，即使优惠力度大，但是也比较理智，实地考察、反复对比，并询问圈子已经购铺或者正在购铺的朋友，特别是我们所面对的是投资客户，他们比普通商品房购房客户更加理智，更加注重开发商的实力品牌以及运营理念及方式，是否能够满足他们保值、增值的须要。因此，需求是存在的，但仍然普遍存在观望心态。就目前阶段，如果我们像其他盘那样直接打价格战，显然不合适，只会加重一直关注和有兴趣的客户观望情绪。活动组织建议——概念体验式营销为主线——活动组织建议10万㎡城市生活体验场产品：下沉式旅游购物中心产业：百亿旅游经济核心经营：新经济商圈一铺旺三代城市：最佳商业经济发展城市备选推广：主推广语：媒体推广语融资投资·运营代理·品牌策划芜湖市赭山印象项目推广策略方案天祺地产有限公司融资投资·运营代理·品牌策划芜湖市赭山印象项目推广策略方案天祺地产有限公司