2024物业和业主关于共有部位翻新的合同.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

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2024物业和业主关于共有部位翻新的合同

本合同目录一览

1.物业和业主共有部位翻新的定义和范围

1.1定义

1.2范围

2.翻新工程的计划和时间表

2.1计划

2.2时间表

3.翻新工程的预算和资金筹措

3.1预算

3.2资金筹措

4.翻新工程的施工方选择和管理

4.1施工方选择

4.2施工方管理

5.翻新工程的质量和验收标准

5.1质量标准

5.2验收标准

6.翻新工程的保修和维护责任

6.1保修期限

6.2维护责任

7.业主的义务和责任

7.1义务

7.2责任

8.物业公司的义务和责任

8.1义务

8.2责任

9.合同的变更和解除

9.1变更条件

9.2解除条件

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任

11.争议解决方式

11.1解决方式

11.2争议解决机构

12.合同的生效和终止

12.1生效条件

12.2终止条件

13.保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

14.其他条款

14.1附加条款

14.2法律适用条款

第一部分：合同如下：

1.物业和业主共有部位翻新的定义和范围

1.1定义：本合同所指的共有部位翻新，是指物业公司和业主共同拥有的公共区域及设施的更新、改造和维修。

1.2范围：翻新范围包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙、公共照明、公共设施等。具体范围和项目详见附件一。

2.翻新工程的计划和时间表

2.1计划：物业公司应根据业主大会的决议和实际情况，制定详细的翻新工程计划，包括但不限于工程内容、工程量、工程周期等。

2.2时间表：物业公司应制定详细的翻新工程施工时间表，并提前向业主公告。施工时间表应包括工程开始的日期、预计结束的日期以及各阶段的重点工作内容。

3.翻新工程的预算和资金筹措

3.1预算：物业公司应根据翻新工程计划和工程量，编制详细的预算报告，包括但不限于工程费用、材料费用、人工费用等。

3.2资金筹措：翻新工程的资金来源包括但不限于物业公司的维修资金、业主的共同维修资金、外部融资等。物业公司应负责筹集工程所需的资金，并保证资金的合法性和合规性。

4.翻新工程的施工方选择和管理

4.1施工方选择：物业公司应通过公开招标或其他公平竞争的方式，选择具有相应资质和经验的施工方进行翻新工程施工。

4.2

施工方管理：物业公司应负责对施工方进行监督管理，确保施工方按照合同约定和工程标准进行施工，保证工程质量和安全。

5.翻新工程的质量和验收标准

5.1质量标准：翻新工程的质量和标准应符合国家相关法律法规、行业标准和规范要求。

5.2验收标准：翻新工程完成后，应由物业公司组织业主代表和相关专业机构进行验收。验收标准应包括工程质量、工程安全、工程进度等方面。

6.翻新工程的保修和维护责任

6.1保修期限：翻新工程的保修期限应符合国家相关法律法规和行业标准。具体保修期限由双方在合同中约定。

6.2维护责任：物业公司应负责翻新工程的日常维护和管理，确保工程设施的正常运行和使用寿命。

7.业主的义务和责任

7.1义务：业主应按照合同约定和物业管理规定，履行相应的义务，包括但不限于支付翻新工程费用、遵守物业管理规定等。

7.2责任：业主应对自身行为产生的后果负责，不得因个人原因影响翻新工程的正常进行。如业主违反合同约定，应承担相应的违约责任。

8.物业公司的义务和责任

8.1义务：物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务企业的义务，包括但不限于提供物业管理、维护维修、安全保障等服务。

8.2责任：物业公司应对翻新工程的质量和安全负责，确保工程按照合同约定和工程标准进行。如因物业公司原因导致工程质量问题或安全事故，物业公司应承担相应的法律责任。

9.合同的变更和解除

9.1变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等。

9.2解除条件：合同解除应符合国家相关法律法规和合同约定。如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。

10.违约责任

10.1违约行为：双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于未按约定履行义务、迟延履行义务、擅自变更或解除合同等。

10.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。具体违约责任由双方在合同中约定。

11.争议