2024年城市综合体商品房预售协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

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2024年城市综合体商品房预售协议

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（出卖人）：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

2.乙方（买受人）：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

3.其他相关方：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

二、合同前言

2.1背景和目的

本协议旨在明确甲方与乙方在城市综合体商品房预售过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保项目顺利实施。

2.2合同依据

本协议依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。

三、定义与解释

3.1专业术语

1.预售商品房：指甲方在尚未取得房地产权证的情况下，将尚未建成的商品房向乙方预售的行为。

2.预售款：指乙方在签订本协议后，按照约定向甲方支付购房款的行为。

3.预售合同：指甲方与乙方签订的关于预售商品房的协议。

3.2关键词解释

1.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。

2.商品房：指具有独立产权、可以交易的住宅、商业、办公等房屋。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

1.甲方有权在预售商品房时，向乙方收取预售款。

2.甲方应按照国家有关法律法规，办理预售商品房的预售许可证。

3.甲方应按照本协议约定，在规定的时间内交付预售商品房。

4.2乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本协议约定，支付预售款。

2.乙方有权要求甲方按照约定的时间、地点、方式交付预售商品房。

3.乙方应按照国家有关法律法规，办理购房手续。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，预售商品房的交付时间以甲方取得房地产权证为准。

5.2合同履行地点

预售商品房的交付地点为甲方指定的地点。

5.3合同履行方式

1.乙方应在签订本协议后，按照约定的时间和金额向甲方支付预售款。

2.甲方应在预售商品房具备交付条件后，按照约定的时间和方式向乙方交付预售商品房。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2终止条件

1.甲方未按照本协议约定的时间、地点、方式交付预售商品房，经乙方催告后，甲方在合理期限内仍未履行义务的；

2.乙方未按照本协议约定的时间和金额支付预售款，经甲方催告后，乙方在合理期限内仍未履行义务的；

3.本协议约定的其他终止条件。

6.3终止程序

1.双方协商一致，解除本协议；

2.任何一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议。

6.4终止后果

1.本协议解除后，双方应按照本协议约定，办理相关手续；

2.本协议解除后，因本协议而产生的债权债务关系，双方应按照法律规定处理。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.预售款：乙方支付给甲方的购房款，包括首付款和分期付款。

2.交易税费：乙方应按照国家规定支付的相关税费。

3.配套设施费：乙方根据项目实际情况，支付给甲方的配套设施费用。

4.其他费用：根据项目具体情况，双方约定的其他费用。

7.2支付方式

1.预售款支付：乙方应按照本协议约定的分期付款计划支付预售款。

2.交易税费支付：乙方应在办理购房手续前，一次性支付交易税费。

3.配套设施费支付：乙方应在签订本协议后，按照约定的时间和方式支付配套设施费。

4.其他费用支付：根据项目具体情况，双方约定的其他费用支付方式。

7.3支付时间

1.预售款支付时间：首付款应在签订本协议后____个工作日内支付；分期付款按照约定的付款时间表支付。

2.交易税费支付时间：乙方应在办理购房手续前支付交易税费。

3.配套设施费支付时间：根据项目具体情况，双方约定的支付时间。

4.其他费用支付时间：根据项目具体情况，双方约定的支付时间。

7.4支付章件

1.乙方支付预售款时，应提供银行转账凭证或其他支付证明。

2.乙方支付交易税费时，应提供税务部门开具的发票。

3.乙方支付配套设施费时，应提供甲方开具的收据。

4.乙方支付其他费用时，应提供甲方开具的收据或其他支付证明。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.甲方未能按照本协议约定的时间、地点、方式交付预售商品房，应向乙