二零二四年度高端住宅小区物业综合服务管理合同协议书3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度高端住宅小区物业综合服务管理合同协议书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.服务范围

2.1物业服务项目

2.2服务区域

2.3服务内容

3.服务期限

3.1服务起始时间

3.2服务终止时间

4.服务费用

4.1费用计算方式

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

5.物业管理费收取及使用

5.1收费标准

5.2收费方式

5.3费用使用

6.物业管理责任

6.1物业维护保养

6.2安全管理

6.3环境卫生

6.4业主公共权益保障

7.业主权利与义务

7.1业主权利

7.2业主义务

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.合同附件

11.1附件一：物业管理服务项目清单

11.2附件二：物业管理费收费标准

11.3附件三：其他相关附件

12.合同签署

12.1签署日期

12.2签署地点

12.3签署人员

13.合同备案

13.1备案机关

13.2备案手续

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.1.1甲方：X房地产开发有限公司

1.1.2乙方：X物业管理有限公司

1.2合同双方法定代表人

1.2.1甲方法定代表人：

1.2.2乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

2.服务范围

2.1物业服务项目

2.1.1住宅小区物业管理

2.1.2公共区域清洁与绿化

2.1.3电梯、供水、供电等设施设备维护

2.1.4安全防范与消防管理

2.1.5公共秩序维护与车辆管理

2.2服务区域

2.2.1本合同约定的服务区域为甲方开发的位于市区的高端住宅小区，具体范围为：北至路，南至路，东至路，西至路。

2.3服务内容

2.3.1日常物业管理服务

2.3.2设施设备定期检查与维护

2.3.3业主投诉处理

2.3.4公共活动组织与宣传

2.3.5其他物业管理服务事项

3.服务期限

3.1服务起始时间

3.1.1本合同服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

3.2服务终止时间

3.2.1本合同服务期限届满后，如双方无异议，可根据实际情况续签合同。

4.服务费用

4.1费用计算方式

4.1.1物业管理费按建筑面积计算，每月每平方米人民币X元。

4.2费用支付方式

4.2.1业主应于每月的X日前向乙方支付物业管理费。

4.3费用调整机制

4.3.1物业管理费调整需经双方协商一致，并提前一个月通知业主。

5.物业管理费收取及使用

5.1收费标准

5.1.1物业管理费收费标准按照本合同第四条约定执行。

5.2收费方式

5.2.1业主可通过银行转账、现金或刷卡等方式支付物业管理费。

5.3费用使用

5.3.1乙方应严格按照物业管理费使用规定，确保费用合理使用。

6.物业管理责任

6.1物业维护保养

6.1.1乙方负责小区内建筑物、公共设施设备的日常维护保养。

6.2安全管理

6.2.1乙方负责小区内的安全防范工作，确保业主生命财产安全。

6.3环境卫生

6.3.1乙方负责小区内的环境卫生工作，保持小区整洁。

6.4业主公共权益保障

6.4.1乙方负责保障业主的公共权益，维护小区秩序。

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1甲方违约情形：

（1）未按约定支付物业管理费的；

（2）擅自改变小区规划或用途的；

（3）未履行合同约定的其他义务的。

8.1.2乙方违约情形：

（1）未按约定提供服务或服务质量不符合标准的；

（2）擅自提高物业管理费或未按约定调整费用的；

（3）未履行合同约定的其他义务的。

8.2违约责任承担

8.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的X%。

8.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的X%。

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应友好协商解决合同争议。

9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

9.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.1.1双方签署本合同，并经甲方盖章、乙方签字后生效。

10.2