2024郑州二手房买卖与物业过户合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2024郑州二手房买卖与物业过户合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3物业定义

第二条：物业基本情况

2.1物业位置

2.2物业面积

2.3物业现状

第三条：买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：物业过户事项

4.1过户流程

4.2过户时间

4.3过户费用

第五条：物业交付及验收

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3验收方式

第六条：物业产权及过户风险

6.1产权证明

6.2产权纠纷

6.3过户风险责任

第七条：合同的履行与违约责任

7.1合同履行

7.2违约责任

第八条：合同的变更与解除

8.1变更条件

8.2解除条件

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径

第十条：合同的生效、终止与解除

10.1生效条件

10.2终止条件

10.3解除条件

第十一条：保密条款

11.1保密内容

11.2泄露责任

第十二条：合同的附件

12.1附件内容

12.2附件效力

第十三条：其他约定

13.1补充条款

13.2附属设施

第十四条：合同的签字盖章

14.1签字盖章

14.2签字盖章日期

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3物业定义

物业指的是位于河南省郑州市中原区棉纺西路5号院1单元101号房屋，房屋产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第100000号，房屋面积为120平方米。

第二条：物业基本情况

2.1物业位置

物业位于河南省郑州市中原区棉纺西路5号院1单元101号，处于郑州市核心商务区，交通便利，周边配套设施齐全。

2.2物业面积

物业面积为120平方米，房屋结构为三室两厅一厨一卫。

2.3物业现状

物业现状为精装修，家具家电齐全，可直接入住。

第三条：买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

甲乙双方经协商，确定物业买卖价格为每平方米15000元，总计180万元。

3.2支付方式

乙方采取银行转账方式分三次向甲方支付房款。

3.3支付时间

第一次支付：乙方在合同签订后五个工作日内支付人民币50万元作为定金；

第二次支付：乙方在办理房屋过户手续过程中支付人民币80万元；

第三次支付：乙方在取得房屋所有权证后五个工作日内支付剩余的50万元。

第四条：物业过户事项

4.1过户流程

甲乙双方应共同前往郑州市不动产登记中心办理物业过户手续，具体流程如下：

（1）提交过户申请材料；

（2）缴纳过户税费；

（3）领取过户受理通知书；

（4）领取房屋所有权证。

4.2过户时间

双方应自合同签订之日起30个工作日内完成物业过户手续。

4.3过户费用

过户费用包括税费、手续费等，具体费用按照国家相关政策规定和不动产登记中心的要求执行。

第五条：物业交付及验收

5.1交付时间

双方应按照本合同第四条约定的过户时间完成物业交付。

5.2交付条件

（1）乙方支付完毕全部房款；

（2）甲方提供合法的物业权属证明；

（3）双方共同办理完毕物业过户手续。

5.3验收方式

乙方对物业的交付质量、面积、结构等进行查验，如发现与合同约定不符的，乙方有权要求甲方进行修复或退还相应款项。

第六条：物业产权及过户风险

6.1产权证明

甲方应保证物业权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

6.2产权纠纷

如因甲方原因导致物业产权纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.3过户风险责任

双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务，如因违反合同导致过户失败的，违约方应承担相应责任。

第七条：合同的履行与违约责任

7.1合同履行

甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

7.2违约责任

如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金数额和损失赔偿金额根据双方约定和实际情况确定。

第八条：合同的变更与解除

8.1变更条件

本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

8.2解除条件

本合同履行过程中，如甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

甲乙双方应通过友好协商的方式解决履行过程中的争议和纠纷。

9.2调解解决

如协商不成，甲乙双方可向郑州市房地产交易中心申请调解。

9.3法律途径

如调解不成