二零二四年度餐馆租赁合同：包含租金与租期调整条款.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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PERSONAL

二零二四年度餐馆租赁合同：包含租金与租期调整条款

本合同目录一览

1.租赁标的与地点

1.1餐馆名称与地址

1.2租赁面积与范围

2.租金

2.1租金金额

2.2租金支付方式与时间

2.3租金调整条款

3.租期

3.1租赁开始日期与结束日期

3.2租期延长条款

3.3提前终止租约条款

4.租赁物的使用与维护

4.1租赁物的使用范围

4.2承租人的维修责任

4.3出租人的维修责任

5.租赁物的保险

5.1保险责任与范围

5.2保险费用承担

6.合同的转让与转租

6.1转让条件与程序

6.2转租条件与程序

7.违约责任

7.1出租人的违约行为

7.2承租人的违约行为

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2诉讼管辖法院

9.合同的生效、变更与终止

9.1合同生效条件

9.2合同变更程序

9.3合同终止条件与后果

10.其他条款

10.1合同的保密条款

10.2合同的强制执行

10.3合同的适用法律

11.附件

11.1餐馆平面图

11.2租赁物清单

12.签署日期

12.1出租人签署

12.2承租人签署

13.合同

13.1合同全文

14.附件说明

14.1附件内容与数量

第一部分：合同如下：

1.租赁标的与地点

1.1餐馆名称：餐馆

1.1.1地址：市区街道号

1.2租赁面积与范围

1.2.1租赁面积：共计平方米，包括餐馆经营区域及附属设施

1.2.2租赁范围：餐馆经营区域内的一切设施和设备，包括但不限于厨房设备、餐桌椅、餐具等

2.租金

2.1租金金额

2.1.1租金为每月元，按月支付

2.1.2租金支付方式：承租人应于每月的第一个工作日，将租金支付至出租人指定的银行账户

2.2租金调整条款

2.2.1租金调整机制：每满一年，租金将根据市场行情进行调整，具体调整金额由双方协商确定

2.2.2租金调整时间：租金调整将于每年的1月1日生效

3.租期

3.1租赁开始日期与结束日期

3.1.1租赁开始日期：本合同签订之日起

3.1.2租赁结束日期：租赁期限为五年，自租赁开始日期起算

3.2租期延长条款

3.2.1租期延长条件：如承租人愿意继续租赁，应在租赁期满前六个月书面通知出租人

3.2.2租期延长程序：双方协商一致，并签订书面延长协议

3.3提前终止租约条款

3.3.1提前终止条件：任何一方违反合同规定，严重影响到对方合法权益，对方有权提前终止合同

3.3.2提前终止程序：终止合同的一方应书面通知另一方，并在通知后X日内解除合同

4.租赁物的使用与维护

4.1租赁物的使用范围

4.1.1承租人不得将租赁物用于非法用途或违反法律法规的活动

4.1.2承租人不得擅自改变租赁物的结构和用途

4.2承租人的维修责任

4.2.1承租人应负责日常的维护和修理工作，确保租赁物正常使用

4.2.2承租人应按照出租人的要求，对租赁物进行定期检查和保养

4.3出租人的维修责任

4.3.1出租人应负责租赁物的重大维修和保养工作

4.3.2出租人应在接到承租人的维修通知后X日内进行维修

5.租赁物的保险

5.1保险责任与范围

5.1.1承租人应按出租人的要求，为租赁物购买保险，并将其保险单副本交予出租人

5.1.2保险范围应包括火灾、水灾、盗窃等可能导致租赁物损失的风险

5.2保险费用承担

5.2.1保险费用由承租人承担，并计入租金内

8.合同的转让与转租

8.1转让条件与程序

8.1.1承租人如欲转让合同权利义务，应取得出租人书面同意

8.1.2转让程序：承租人应向出租人提交转让申请，并提供受让方相关信息

8.2转租条件与程序

8.2.1承租人如欲转租，应取得出租人书面同意

8.2.2转租程序：承租人应向出租人提交转租申请，并提供转租方相关信息

9.违约责任

9.1出租人的违约行为

9.1.1出租人未按合同约定提供租赁物，应承担违约责任

9.1.2出租人未按合同约定履行维修义务，应承担违约责任

9.2承租人的违约行为

9.2.1承租人未按合同约定支付租金，应承担违约责任

9.2.2承租人未按合同约定使用租赁物，应承担违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决

10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

10.2诉讼管辖法院

10.2.1双方约定合同签