高定社区+艺享静所示范区景观设计方案.pptxVIP

中铁建南京溧水2021G29项目景观概念方案设计CHINARAILWAYCONSTRUCTIONNANJINGPROJECTLANDSCAPECONCEPTUALDESIGN2022.3.3.

SITELOCATION区位分析柘塘南京主城区南京南站南京市溧水区乌山镇蟾山小学南京禄口国际机场SITESITE三山湖公园城市区位——空港新城核心区柘塘初中空港新城溧水-毗邻邻三山湖公园，景观资源丰富，居住舒适度高。-项目距离机场较近，离地铁S7号线空港新城溧水站约2KM，目前出行乌山中心小学便捷度不高。南京外国语学校仙林-周边数所小学与初中，具备一定教育资源。分校空港新城小学群力

SITEANALYSIS外部环境SITE三山湖公园自然湖景毗邻三山湖公园三山湖公园1.位居场地东侧，自然生态条件良好，建设有跑道等功能场地。公司总部办公楼2.场地北侧紧靠，公司员工将成为重要的客群，未来将成为南京市中心方向而来的S7号线3.北临润淮大道与公园跑道林间木栈道重要客流道路。

CUSTOMERGROUP客户群体项目定位：刚需、刚改内部员工外溢客户多来自江宁区及南京其他主城区主要来自总部员工家园氛围、生活便捷、休闲社交生活便捷、亲子活动、运动社交

SURROUNDINGANALYSIS竞品分析万科未来城中澳银城君荟景观风格：现代景观风格：现代SITE售价：13221元/㎡售价：13388元/㎡2中澳银城君荟—全国优秀口碑品牌—本地口碑品牌万科未来城1—设计手法传统，空间轴线明确—功能完善，有球场—现代设计语言形态自由—功能常规（会客厅+儿童）—景观打造以软景为主—硬景较多，打造归家仪式感

如何寻求差异和突破？【归家便捷与仪式感】【功能多元及实用性】【家园般的温馨氛围】【价值感与成本的平衡】

ARCHITEDTURESTYLE建筑风格建筑风格——现代典雅/线条简洁/色调典雅/中轴对称/建筑以简洁有力的直向线条结合立体面构件以及典雅的色调形成沉稳端庄有韵律感的立面造型，建筑整体简洁现代又极具典雅韵味。

六朝古都山水城林金陵揽胜典雅自然现代南京印象—典雅浪漫的城市气质

ENTERPRISECULTURE企业文化精神登高英雄杨连弟长沙磁浮快线地铁轨道修建实干奋斗勇争一流专业匠心

LANDSCAPETEMPERAMENT景观气质典雅端庄浪漫温馨次第展开功能多元的艺术格调的家园氛围的空间格局的生活场

DESIGNCONCEPT设计定位温馨家园艺享静所营造典雅温馨有归属感的品质社区/典雅端庄的艺术格调//浪漫温馨的家园氛围//次第展开的空间格局//功能多元的生活场景/

目标成本控制策略TARGETCOSTCONTROLSTRATEGY

COSTSTRATEGY成本策略|项目基本信息|项目面积：58064㎡|大区目标成本|景观面积：43083㎡500元/㎡（不包含海绵）展示区面积约：5000㎡|奥雅大区成本控制原则|/高性价比/软硬比控制/功能优先/软景造景/—成本低于500元/㎡时，将40%-50%成本用于软景打造—控制软硬比例，软硬比7:3—通过物料选择，工艺优化与施工过程的组织来控制成本|展示区目标成本|1500元/㎡展示区大区|展示区成本控制原则|/控制施工难度/植物品种精选/减少二改/—设计需考虑未来施工工艺难度，确保施工落地效果—植物品种选择需充分考虑展示区开放季节，控制养护成本—控制二次改造面积

示范区SAMPLEAREADESIGN

SITESTATUS场地解读?场地东临三山湖路，紧临售楼部出入口，形象界面要求高?三山湖公园位居场地东侧，自然生态条件良好????地块内场地平整，开发条件较好??北临润淮大道，未来将成为南京市中心方向而来的重要客流道路??三山湖公园售楼部入口??示范区大致范围围墙车行动线样板间售楼处消防区域垃圾间、配电房

SITESTATUS范围边界建议示范区范围围墙样板房售楼处消防区域

SITESTATUS动线分析动线分析动线设计建议116M步行约4分钟售楼处售楼处售楼部入口售楼部入口142M步行约5分钟车行动线车行动线看房动线看房动线示范区范围示范区范围围墙围墙PP消防区域消防区域停车区域停车区域PP设计原则：延长看房动线，丰富参观体验

SURROUNDINGPROJECTS竞品分析景观风格：现代景观风格：偏现代万科未来城银城中奥君荟售价：13221元/㎡售价：13388元/㎡全国优质地产品牌实景展示传统设计手法本地口碑地产品牌无实景展示中轴对称仪