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房屋买卖按揭合同

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

丙方（贷款银行）：

银行名称：__________________

银行地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋，并向丙方申请按揭贷款以支付部分购房款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋买卖及按揭贷款事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。

2.房屋附属设施设备：甲方应保证所售房屋附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、固定装修等）处于正常可使用状态，并随房屋一并转让给乙方。附属设施设备清单经双方签字确认后作为本合同的附件。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格：该房屋成交总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式

首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账至甲方指定账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]，账户名称：[甲方姓名]，账号：[账号]）。

按揭贷款：乙方应在支付首付款后[X]个工作日内，向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），用于支付剩余购房款。丙方应在收到乙方完整贷款申请资料且审核通过后，按照贷款发放程序将贷款金额直接划付至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款申请未获丙方批准或贷款金额不足，乙方应在接到丙方通知后[X]个工作日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。

三、按揭贷款相关条款

1.乙方申请贷款的义务

乙方应按照丙方要求提供真实、完整、有效的贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明、购房合同等。因乙方提供虚假资料导致贷款申请失败或产生其他法律后果的，由乙方承担全部责任。

乙方应积极配合丙方进行贷款调查、审批等相关工作，按照丙方要求签署各类贷款文件，并办理相关手续，如房产抵押登记等。办理贷款手续所需费用（包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费等）由乙方承担。

2.丙方贷款发放的义务

丙方应在收到乙方完整贷款申请资料后[X]个工作日内完成贷款审批工作。若乙方贷款申请符合丙方贷款条件，丙方应在审批通过后[X]个工作日内，按照本合同约定将贷款金额发放至甲方指定账户。

丙方应向乙方明确告知贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等贷款相关信息，并在贷款发放前与乙方签订正式的《个人住房（商业用房）借款合同》。

3.贷款担保

乙方同意以所购房屋作为抵押物，为其向丙方申请的按揭贷款提供抵押担保。甲方应协助乙方办理房屋抵押登记手续，在办理抵押登记过程中产生的相关费用由乙方承担。

若乙方未能按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定按时足额偿还贷款本息，丙方有权依法处置抵押物，以所得价款优先受偿。甲方应积极配合丙方处置抵押物，不得设置任何障碍。

四、房屋交付及产权过户

1.房屋交付：甲方应在收到全部购房款（包括首付款和按揭贷款）后[X]个工作日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。

2.产权过户：甲方应在房屋交付后[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需税费按照国家相关规定由双方各自承担，但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担。乙方应积极配合甲方提供办理产权过户所需资料。在办理产权过户手续过程中，如遇不可抗力或政府行政行为等原因导致过户延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期存款利率计算），同时甲方应按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付违约金。

若甲方