房贷借款合同.docxVIP

房贷借款合同

合同编号：[具体编号]

借款人：[借款人姓名]

身份证件类型：[身份证、护照等]

身份证件号码：[具体号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

贷款人：[贷款银行名称]

法定代表人：[银行负责人姓名]

地址：[银行地址]

联系电话：[银行电话]

第一条借款金额

贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款，借款金额为人民币（大写）[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

第二条借款用途

本借款专项用于借款人购买坐落于[房屋具体地址]的房产，建筑面积为[建筑面积]平方米，购房合同编号为[购房合同编号]。借款人不得将借款挪作他用。

第三条借款期限

本合同项下的借款期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。实际借款起始日期以贷款发放日为准，借款到期日相应顺延。

第四条贷款利率

1.本合同项下的贷款利率为[具体利率类型，如固定利率或浮动利率]。若为固定利率，年利率为[X]%；若为浮动利率，以[基准利率确定方式，如中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率]为基准利率，上浮/下浮[X]%，实际执行年利率以借款借据记载为准。

2.如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同项下的贷款利率调整方式为（选择其一）：

自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定新的贷款利率。

自基准利率调整后的下一个付息日起，按调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定新的贷款利率。

第五条还款方式

借款人选择以下第[X]种还款方式：

1.等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，计算公式为：

\[每月还款额=\frac{贷款本金×月利率×(1+月利率)^n}{(1+月利率)^n-1}\]

其中，n为还款总月数。

2.等额本金还款法：借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，计算公式为：

\[每月还款额=\frac{贷款本金}{还款总月数}+(贷款本金-已归还贷款本金累计额)×月利率\]

3.其他还款方式：[详细说明其他还款方式的还款规则]

借款人应自贷款发放的次月起，按照选定的还款方式，每月[具体还款日期]按时足额偿还贷款本息。

第六条贷款发放

1.借款人满足以下条件后，贷款人将按合同约定发放贷款：

借款人已向贷款人提供符合要求的购房合同、首付款凭证等相关资料。

本合同已依法生效，且办理了贷款人要求的相关手续，如抵押登记等。

借款人未发生本合同约定的违约情形。

2.贷款人将贷款资金直接划付至售房人在贷款人处开立的账户，或按照借款人与售房人约定的其他方式支付。

第七条提前还款

1.借款人提前还款，应提前[X]个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，可提前偿还全部或部分贷款本金。

2.提前偿还部分贷款本金的，剩余贷款本金按原借款期限和本合同约定的利率重新计算还款额。

3.对于提前还款，贷款人有权按照合同约定收取一定的提前还款违约金，违约金金额为提前还款本金的[X]%。

第八条逾期还款

1.若借款人未按本合同约定的期限足额偿还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款本金按日在本合同约定的贷款利率水平上加收[X]%的罚息，对逾期利息按日在本合同约定的贷款利率水平上加收[X]%的复利。

2.逾期超过[X]天，贷款人有权采取以下一项或多项措施：

宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人立即偿还全部借款本金、利息、罚息及复利。

依法处置抵押物，以所得价款优先受偿。

将借款人的违约行为向有关部门报告，由此给借款人造成的不良后果由借款人自行承担。

第九条抵押担保

1.为确保本合同项下借款本息及相关费用的清偿，借款人以本合同项下所购房产（具体信息见第二条）向贷款人提供抵押担保。

2.抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

3.借款人应在本合同签订后[X]个工作日内，配合贷款人办理抵押登记手续，抵押登记费用由借款人承担。

4.在抵押期间，未经贷款人书面同意，借款人不得擅自将抵押物转让、赠与、出租、变卖、再抵押或以其他方式处分。

5.抵押物发生毁损、灭失或被征用等情况时，借款人应及时通知贷款人，并采取有效措施防止损失扩大。因抵押物毁损、灭失或被征用所得的保险金、赔偿金或补偿金等，应优先用于偿还本合同项下的借款本息及相关费用。

第十条保险

1.借款人应在贷款发放前，按照贷款人要求的保险金额、保险期限和保险种类，以贷款人为第一受益人，就抵押物向贷款人认可的保险公司办理财产保险。保险费用由借款人承担。

2.保险期间内，借款人应确保保险持续有效，不得中断或撤销。如借款人未按约定续保，贷款人有权代为办