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房地产开发可行性调研报告（精选4篇）

房地产开发可行性篇1

一、房地产可行性研究的目的

房地产开发项目是一项极其复杂的工程，它涉及立项、方案设计、

施工、销售等一系列复杂的程序。可行性研究是房地产项目决策前必

要的手段，可行性研究通过深入的调查研究最终形成可行性研究报告，

作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。

通过可行性研究，能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确

性，提高项目的经济效益。其目的是使房地产开发项目决策科学化、

程序化，从而提高决策的可靠性，为房地产开发项目的实施和控制提

供参考。

二、规划设计的可行性分析

1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、

建筑密度等条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合规划

设计概念。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的

可能性。

2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如图例，对产品设计

和环境保护的影响及解决的方法。

4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安

环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对

产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。

5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状

况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、

网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品

规划设计的影响及解决方法。

6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。生活设施对自身

配套建设规模和面积作出判断。

7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、

总价控制原则与产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质

是否有影响，及如何解决。

房地产开发可行性调研报告篇2

一、完善文本内容。本报告中，应增加建设单位的相关情况，清

楚开发单位是否有资质和能力承担项目开发;增加和深化销售预测和销

售策略;深化投资环境和市场研究，特别是项目区域开发区的房地产销

售情况及经济发展情况。

二、增加相关图纸。本报告中没有任何图纸来表述报告中内容，

项目可研报告，一定要附项目总平面图和日照分析图。总图可以知道

建设规模和内容，清楚开发强度和经济技术指标，也可知道设计是否

符合相关规范要求。日照分析图可以看出是否对项目外有日照影响，

是否满足国家强制性条文。

三、完善相关设计依据。文中设计依据有些已经过时，应采用国

家最新规范;娄底市近期专门出台了一些针对房地产市场发展的文件，

应加上去，增加项目的本地性。

四、完善建设内容。建设内容应当明确是高层还是多层住宅，限

高多少;增加公厕、垃圾站、配电房、绿化等建设内容;说明项目用地权

属情况。

五、细化和修改文字内容。文中劣势描叙中，项目区域为未开发

区域不对，该项目区域已经是成熟开发区域;文中对房地产市场的分析

应当主要侧重开发区的房地产市场分析，而不应是湖南省和娄底市的，

说服力不强。

六、投资进一步细化。该报告中，项目总建筑面积19663平方米，

总投资9748.79万元，成本将近5000元每平米，投资成本过高，不

符合目前房产市场开发情况，应调整。其次，在投资分析中，地下车

位12万/个，超出娄底实际价格，目前一般为8万/个;工程量中，土石

方应进一步核实，该区域主要是填方，挖方较少;人工工资88元/日太

低。

七、修改项目工期表达方式。项目工期改为采用以月为单位计算

工期，以季度不太精确;文中工期部分地方前后不一，工程本是20xx年

5月完成，在销售方案中却20xx年8月才举行奠基，20xx年4月18

日才开始团购，时间前后不一致。

八、完善对项目开发条件的描述。本报告中，项目建设基础条件

的描叙与本项目实际建设地不符，应具体针对性地对项目建设条件进

行精准描叙。包括项目场地、地形地貌、地质情况、周边建设情况等。

九、工程管线设计应深化。该报告中，住宅采用三台800kVA室

外箱式公变供电，公共部分在地下室设两个专变配电室，共设4台高

压开关柜、2台800KVA干式变压器和24台低压配电柜，配置不合理;

该