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LOFT出售独家代理合同

编号：__________

本合同由以下双方签订：

甲方（出卖方）：__________________________

地址：__________________________

乙方（买受方）：__________________________

地址：__________________________

鉴于甲方拥有一栋LOFT房产，现欲出售，乙方有意购买，双方经友好协商，就LOFT房产的出售事宜达成如下协议：

一、合同目的：甲方将其拥有的LOFT房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。

二、合同背景：甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成一致意见，签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其出售的LOFT房产权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在任何未决或潜在的诉讼、仲裁或其他法律纠纷。

2.甲方应向乙方提供完整的房产所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应在合同签订后，按照约定的时间、地点将LOFT房产交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。

4.甲方应保证房屋在交付时不存在影响乙方正常使用的重大缺陷或质量问题。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、信息等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式支付购房款。

2.乙方在签订合同时，应提供真实、有效的身份证明文件。

3.乙方在收到房屋后，应及时检查房屋，如有异议应在合同约定的期限内提出。

4.乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

6.乙方在合同约定的期限内，配合甲方办理房产过户手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、地点接收房屋。

3.乙方有权要求甲方提供完整的房产所有权证明文件。

4.乙方有权要求甲方保证房屋在交付时符合合同约定的条件。

5.乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点交付房屋。

3.乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。

4.乙方有义务按照合同约定的时间、地点接收房屋。

5.甲方有义务配合乙方办理房产过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的LOFT房产总售价为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为购买LOFT房产的定金。

2.尾款支付：

a.甲方在将房屋交付给乙方之前，乙方应支付剩余的房款，即人民币__________元整（￥__________）。

b.尾款支付的具体时间、比例和条件如下：

i.甲方在将房屋交付给乙方并协助办理入住手续后__________个工作日内，乙方应支付剩余房款的__________%；

ii.剩余房款的__________%应在办理房产过户手续后__________个工作日内支付；

iii.剩余房款的__________%应在乙方取得房产证后__________个工作日内支付。

三、额外费用：

1.乙方在购买LOFT房产过程中产生的税费、物业费、水电费等费用，均由乙方自行承担。

2.如因房屋权属转移产生的过户税费，甲方应协助乙方办理，相关费用由乙方承担。

四、付款条件：

1.乙方支付首付款后，甲方不得无故拒绝交付房屋。

2.甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。

3.如乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、支付方式变更：

1.双方经协商一致，可以变更支付方式，但应书面确认并作为本合同的附件。

2.任何变更支付方式的协议，均应符合法律法规的规定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.如甲方未能按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

b.如甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房产过户，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相当于已付款项__________%的违约金。

2.乙方违约：

a.如乙方未能按合同约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于未付款项__________%的违约金。

b.如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿房屋修复费用及相应损失。

二、争议解决

1.