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如何审核房地产开发企业的合同7篇

篇1

一、合同审核目的

本指南旨在为审核房地产开发企业合同提供明确指导，确保合同条款的合法性、完整性及公平性，降低合同风险，维护各方权益。

二、审核要点

1.合同主体的资质与信誉

（一）审核开发企业资质：查验企业营业执照、房地产开发资质证书等，确保企业具备相应开发资质。

（二）评估企业信誉：通过查询企业信用信息，了解企业履约情况，避免信用风险。

2.项目合法性审查

（一）土地使用权的合法性：核实土地使用权证、土地出让合同等文件，确认土地使用权取得合法。

（二）规划许可与合规性：审查项目规划许可证、施工许可证等，确保项目合规。

3.合同条款的完整性与合规性

（一）合同主体的权利义务：明确双方的权利义务，特别是土地使用权、建设权、销售权等关键权利。

（二）工程进度与质量控制：审查工程质量标准、工期安排等条款，确保工程质量和进度符合约定。

（三）价格与支付方式：核实房价、支付方式、时间等条款，确保公平合理。

（四）违约责任与赔偿：明确违约情形、责任承担方式及赔偿标准，降低违约风险。

（五）争议解决机制：约定仲裁或诉讼方式，确保争议解决途径明确有效。

4.合同格式与规范性审查

（一）合同格式的规范性：检查合同格式是否符合法律和行业规范，确保合同的正式性和权威性。

（二）用词准确与无歧义：审查合同条款用词是否准确、清晰，避免产生歧义。

（三）附件与补充协议：核实附件和补充协议的内容，确保其合法性和有效性。

三、审核流程

1.初审阶段：核对基本资料，审查合同主体资质和信誉。

2.专项审查：对土地使用权、规划许可、合同条款等进行深入审查。

3.综合评估：综合以上审查结果，评估合同风险，提出修改意见。

4.终审：审核修改后的合同，确认无误后签字盖章。

四、注意事项

1.对比行业惯例：在审查合同时，应结合行业惯例进行审查，确保合同条款的合理性。

2.保密义务：审核过程中涉及的商业秘密应予以保密。

3.及时沟通：如发现问题，应及时与合同双方沟通，确保问题得到及时解决。

五、结论与建议

本指南为房地产开发企业合同审核提供了一套完整、系统的操作方法。建议企业在合同签订前，严格按照本指南进行审核，以降低合同风险，保障企业权益。同时，建议企业定期对合同审核工作进行总结和改进，以提高合同审核效率和质量。

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篇2

甲方（房地产开发企业）：___________________

乙方（法律顾问团队）：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对房地产开发企业合同进行审核的法律顾问服务事宜达成以下协议：

一、服务内容

乙方提供对甲方与合作伙伴、供应商、承包商等签订的合同进行审核的法律顾问服务，包括但不限于以下内容：

1.合同条款的合规性审查；

2.合同风险的评估与提示；

3.合同履行的法律监督与建议；

4.合同纠纷的调解与仲裁。

二、服务期限

本协议的服务期限为_____年/月，自______年____月____日起至______年____月____日止。

三、服务费用

甲方应按照乙方提供的服务内容和工作量支付相应的法律顾问费用。具体费用标准、支付方式等详见附件《法律服务费用明细表》。

四、审核流程

1.甲方提交合同文本及相关背景资料；

2.乙方进行初步审查并列出审核要点；

3.乙方进行深度审核并提供法律意见；

4.甲乙双方就审核结果进行沟通和确认；

5.乙方出具正式的法律审核报告。

五、保密条款

乙方应对在合同履行过程中获知的甲方商业机密及合同信息承担保密义务，未经甲方许可，不得向任何第三方泄露。

六、权利义务

1.甲方有权要求乙方提供优质的合同审核服务，并确保提供的资料真实、完整；

2.乙方有权按照约定收取法律服务费用，并应按照法律规定和本协议的约定履行服务内容；

3.双方应相互协作，共同确保合同审核工作的顺利进行。

七、违约责任

如甲乙双方中的任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

八、争议解决

因执行本协议所发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协