房地产项目开发委托管理合同与金智代建合同模板.docVIP

房地产项目开发委托管理协议书

目录

第一部分协议书

一、项目概况

二、项目开发委托管理基础关键点

三、项目开发委托管理工作范围

四、项目开发委托管理工作目标

/l-、项目开发委托管理相关费用

八、项目开发委托管理其她事项

第二部分协议条件

一、词语定义

二、适使用方法律

三、项目管理团体

四、项目管理代表

五、甲方权利义务

六、乙方权利义务

七、项现在期管理及计划设计管理

八、项目工期管理

九、项目成本管理

十、项目工程质量及施工现场管理

十一、项目营销管理

十二、完工验收和交付管理

十三、财务和资金管理

十四、费用管理

十五、品牌使用管理

十六、保险管理

十七、协议变更、解除和终止

十八、陈说和确保

十九、违约责任

二十、协议连续与转让

二十一、争议处理

二十二、协议生效及修改

第三部分协议附件

一、人员薪酬费用

二、项目开发委托管理费及业绩奖励和附表

甲方（委托人）:南京康厚置业有限企业

企业住所:南京市江宁区将军大道100号

法定代表人:丁小异

乙方（受托人）:江苏证大投资发展有限企业

企业住所:南京市鼓楼区紫峰大厦1808室

法定代表人:陈锋

鉴于:

1、甲方已依法取得位于南京江宁区康厚街10号住宅用地,包含18.43万平方米国有土地使用权用地及7.2万平方米康厚水库承租权,正当进行

房地产项目开发建设。

2、乙方为上海证大投资发展有限企业所属专业房地产项目开发建设管理

企业,依靠于上海证大投资发展有限企业积累房地产开发经验、品牌管理及质

量体系。

3、甲方委托乙方全方面负责上述地块项目开发建设管理工作,乙方愿意接

受该项委托。

为此,甲乙双方依据《中国协议法》等相关法律法规要求,本

着互利、互信、平等、自愿等标准,经友好协商,签署本协议,以资共同遵守。

第一部分协议书

一、项目概况

l、项目名称:“南京九间堂项目”。

2、项目地点:南京市江宁区康厚街10号。土地四至为河海大学用地以西、

佛城路以北、盛唐艺术馆用地以东、将军山以南地块。

3、项目面积:建设用地面积为18.43万平方米,已取得编号为宁江国用()

第28629号《国有土地伎用权证》和编号为宁江国用()第28641号《国

有土地使用权证》。

4、建设指标:容积率≤0.299,建筑密度≤14.5%,绿地率≥75%。项目计划总建筑面积为5.5327万平方米。上述指标以计划部门核准文件为准。

5、建设内容:低密度住宅（毛坯）。

二、项目开发委托管理基础关键点

l、甲方作为项目开发建设单位,负责筹措项目开发建设所需全部资金,拥有项目开发决议权、知情权、监督权。甲方依法享受项目投资收益,负担项目投资风险。

2、乙方依据本协议约定推行委托管理职责和义务,取得协议约定收益。

3、乙方组建项目管理团体,对甲方负责。依据本协议约定或甲方尤其授权,乙方可代表甲方行使项目日常经营管理权。

4、项目建设活动实施协议制管理,项目开发建设过程中协议由甲方签署,由乙方项目管理团体进行协议全过程管理。

三、项目开发委托管理工作范围

l、前期管理:由乙方对项目整体定位、运行思绪和方案设计进行统筹计划,乙方在甲方配合下负责具体办理项目开发建设所需审批和许可等手续。

2、设计管理:乙方选择计划设计单位,把握计划设计进度、设计结果及设计质量。

3、成本管理:乙方制订合理目标成本,在项目开发建设全过程中实施有效目标成本管理。

4、工程管理:乙方选择工程施工单位、材料供给单位和工程监理单位,并进行统筹管理。乙方对项目工程质量、施工进度、安全生产、文明施工等进行全方面管理。

5、营销管理:乙方制订销售计划,选择营销单位,组织营销团体,对营销策划、推广、实现进行全方面管理。

6、验收与交付管理:乙方组织项目建设中间验收、项目全方面完工验收,项目完工验收立案等项工作,组织实施项目房产集中交付工作。

7、客服与维护管理:乙方组织和设置用户服务部门,立刻有效处理用户投诉,提升用户满意度,在约定时限内负责项目房屋质量维护工作。

8、物业管理:乙方负责项目交付后物业前期管理工作,选择物业管理单位,制订物业服务方案,对物业服务质量进行督导。

9、档案管理:乙方对项目开发建设过程全部档案资料进行归档保留