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新版商品房买卖合同四大看点

(示范合同)

TheagreementbetweenpartiesAandBafterfriendlynegotiationstipulatesthe

obligationsandrightsthatmustbeperformedbetweeneachother

(合同范本)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

日期：_________________________

精品合同/Word文档/文字可改

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商品房买卖合同

新版商品房买卖合同四大看点(示范合同)

说明：本合同书适用于甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间的

必须履行的义务和应当享有的权利，可用于实体印刷或电子存档（使用前请详

细阅读条款）。

与2020年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本分为预售合

同和现售合同两个文本，更加突出平等维护买卖双方合法权利，在

明确双方义务的基础上，也更加注重买受人权益的保障。

文／本刊记者徐卓航

近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预

售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》。据了解，本

次合同示范文本是住房城乡建设部和国家工商总局在2020年发布

的《商品房买卖合同示范文本》基础上，经广泛调研多方征求意见

后修订而成的。在修订过程中，两次向社会公开征求意见。

据住房城乡建设部介绍，随着房地产市场快速发展，《物权法》等一

系列法律法规的出台，旧版合同示范文本内容已不能更好地满足实

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商品房买卖合同

际需要。而与2020年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本

分为预售合同和现售合同两个文本，更加突出平等维护买卖双方合

法权利，在明确双方义务的基础上，也更加注重买受人权益的保障。

更注重买家权益

据住建部的相关负责人介绍，此次新修订的合同示范文本有四大新

特点值得关注。

一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加

注重买受人权益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前买受人查

验房屋的环节，明确出卖人的保修责任和最低保修期限，细化业主

对建筑物专有和共有部分享有的权利。此外，新版本预售合同中还

新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全

部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。

二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对

合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售

房屋不存在“一房多”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问

题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构

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商品房买卖合同

等作出承诺。

对于以前开发商说一套做一套的手法，新预售合同也有所针对，明

确要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案

情况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买房人的权益，买房

人能够更早知晓，同时也能够更早介入，维护自己的权益。

此外，新合同还增加了买受人信息保