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济南市前期物业管理服务协议正规版7篇

篇1

甲方（建设单位）：济南市某小区开发商

乙方（物业管理企业）：济南某物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就济南市某小区前期物业管理服务事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

济南市某小区位于济南市某某区，占地面积XXXX平方米，建筑面积XXXX平方米。小区内共有XX栋住宅楼，XX栋商业楼，以及相关配套设施。

二、委托管理服务事项

1.房屋共用部位的维护和管理；

2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；

3.物业管理区域内公共秩序的维护；

4.物业管理区域内环境卫生和绿化管理服务；

5.物业装饰装修管理服务；

6.车辆停放管理服务；

7.物业档案资料的管理。

三、委托管理期限

本协议自签订之日起生效，至业主委员会成立后选聘的物业管理企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、双方权利义务

1.甲方权利义务

（1）甲方应当保证建筑物及其附属设施设备在物业交付前建设完成，并经竣工验收合格。

（2）甲方应当按规定向物业公司提供物业管理用房，并配备必要的生活设施。

（3）甲方应当按照协议约定向乙方支付物业管理费用。

（4）甲方应当协助乙方做好物业管理区域内的安全管理工作。

2.乙方权利义务

（1）乙方应当按照协议约定提供物业管理服务，确保物业共用部位、共用设施设备正常运行。

（2）乙方应当加强物业管理区域内的安全管理工作，确保人身财产安全。

（3）乙方应当做好物业管理区域内的环境卫生和绿化工作，营造良好的生活环境。

（4）乙方应当按规定向业主收取物业管理费用，并开具正式发票。

（5）乙方应当协助甲方做好业主委员会的成立工作，并配合新的物业管理企业做好交接工作。

五、物业管理服务质量

1.乙方应当制定物业管理服务标准和质量目标，确保物业管理服务质量符合要求。

2.乙方应当定期对物业管理服务质量进行自查，并及时整改存在的问题。

3.甲方应当对乙方的物业管理服务质量进行监督，并提出改进意见。

4.乙方应当按照甲方和业主的要求，不断改进物业管理服务质量。

六、物业管理费用

1.物业管理费用由乙方按照协议约定向业主收取，并开具正式发票。

2.甲方应当按照协议约定向乙方支付物业管理费用。

3.物业管理费用的具体收费标准和方式，由甲乙双方另行协商确定。

4.乙方应当加强物业管理费用的管理，确保费用专款专用，不得挪用或侵占。

七、违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按协议约定支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方限期支付，并从逾期之日起加收滞纳金。滞纳金按照应支付金额的日万分之五计算。

（2）甲方未按协议约定提供物业管理用房的，乙方有权要求甲方限期提供，并从逾期之日起加收滞纳金。滞纳金按照应提供用房价值的日万分之五计算。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按协议约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改，并从逾期之日起加收滞纳金。滞纳金按照应提供服务价值的日万分之五计算。

（2）乙方违反协议约定挪用或侵占物业管理费用的，甲方有权要求乙方限期退还，并加收滞纳金。滞纳金按照应退还金额的日万分之五计算。情节严重的，甲方可依法追究乙方的法律责任。

3.其他违约责任

（1）因甲乙双方过错导致本协议提前终止的，违约方应当承担相应的赔偿责任。赔偿内容包括但不限于：因违约行为造成的直接损失和间接损失；守约方为维护自身权益所支付的合理费用等。具体赔偿金额由双方协商确定或通过仲裁、诉讼等方式解决。

（2）因不可抗力因素导致本协议无法履行的除外（如战争、地震等自然灾害）。但因不可抗力因素导致本协议提前终止的，双方应尽力协助对方减轻损失并协商解决相关事宜。八、争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议或纠纷双方应本着友好合作的精神协商解决；协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。九、其他事项1.本协议自双方签字盖章之日起生效；2.本协议一式XX份甲乙双方各执XX份具有同等法律效力；3.本协议未尽事宜可另行签订补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字盖章）：

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甲方（建设单位）：济南市某小区开发商

乙方（物业管理企业）：济南某物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基