成全：联排别墅专题研究.pptx

;联排别墅的定义和特征;定义

又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

特征

比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。

价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

户型设计丰富而前卫，有特色。;TOWNHOUSE与联排别墅;开发别墅类产品所需具备的条件;区位，市场对这一大的区域环境认可度，是否适合开发别墅；

交通条件。不止是空间距离的远近，而是时间的概念。项目也许很远，但是紧邻高速，可能开车二十多分钟即可到达；而与此相反，有些地方在地图上看来距离很近，但交通很成问题，往返反而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。

自然资源，拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境，就得人工堆砌假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。

因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其它旅游购物场所、城市配套设施资源等。;联排别墅的优缺点;双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼

在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹

纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。

总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品;;联排别墅趋向独栋;一层

;”L“形院墅，围和更大的庭院空间

两层，建筑面积204平方米；

”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间。

“L”形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风，更多空间享受庭??风景；

两户间仅车库相连。;

“凹”形建筑布局改变组团形态，二层完全分离

两层，总建筑面积约260平方米，“凹”型布局，中间围和56平方米庭院；

大进深内庭，两个南向采光面；

一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋的感觉。;纵向变横向，面宽扩大，阳光地下室

建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似；

拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统联排纵深长的形态；

阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等；

南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向；

南露台面积大，布置活动场地；

顶层仅露台，活动空间。;总体布局类似独栋别墅;一层

;内庭院的布置试图解决联排别墅进深较大产生的采光通风问题，并在居住空间内营造人与自然交流的过渡空间。;内庭院布局的演变，顶层活动空间

建筑面积250平方米左右；

主要居住功能布置于二层，三层仅为露台和活动室；

传统的内庭院后置或前移，避免了围和的“筒状空间”，呈半开放式，节省交通空间，餐厅、客厅、卧室等主要功能房均围绕庭院布局，增加景观性；

北面入户花园和下沉庭院、南面私家花园、户内内庭院，二层三层观景露台，立体景观。;双主卧，舒适度更高

建筑面积226平方米；

二层、三层各设一个主卧，形成“双主卧”格局；

功能细分，起居室和家庭室分离，工人流线和主人流线分离。;面积更小，由“经济”变“精简”

建筑面积比“经济型联排”更小，甚至只有110平方米；

布局紧凑，功能合理，110平方米两室两厅；

二层，采用户外停车；

保证客厅和主卧南向；

采用”L”形布局。;联排别墅的变迁——时间;联排别墅户型的的地域差异;发展趋势

注重室内的采光和景观品质，内部布局的不断升级，提高室内采光的同时，考虑节地原则；

地下空间的利用，根据产品定位设置地下室或半地下室，挖掘地下空间的附加价值；

花园入户、顶层大面积观景露台，提供与周边环境融合的载体；

提高联排密度和容积率，通过室内空间附加值和舒适性的提高弥补高密度排布所降低的适居性；

类独栋联排别墅和小面积精简联排两级产品不断升级。;;院落排列——万科第五园/新浦江城

将几套别墅进行围合，中间为中庭式院落，围而不断，格局工整，结合个性化的园林景观，形成大社区内相对独立、私密的邻里空间。内院、外院组合的院落别墅创造了一种中国传统院落生活与现代别墅生活相融合的居住意境。

衍生出欧式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落别墅都强调一种有机