健康生活小区物业管理协议.docVIP

健康生活小区物业管理协议

第一章协议概述

1.1合同编号

_______

1.2协议双方

1.2.1甲方（物业管理部门）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系方式：____________________

1.2.2乙方（业主/业主委员会）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系方式：____________________

1.3协议目的

本协议旨在明确甲方对乙方管理的健康生活小区的物业管理范围、服务标准、双方的权利义务，以及双方在物业管理活动中的责任与合作关系。

1.4协议期限

1.4.1协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

1.4.2协议期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限为____年。

1.5协议内容

本协议包括但不限于物业管理范围、服务内容、费用标准、违约责任、争议解决等内容。

第二章物业管理范围

2.1物业管理区域

2.1.1物业管理区域包括但不限于以下范围：

（1）小区内的建筑物及其附属设施；

（2）小区内的公共场地、道路、绿地；

（3）小区内的公共设施设备，如电梯、水泵、照明等；

（4）小区内的物业服务设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等。

2.2物业管理服务内容

2.2.1甲方应提供以下物业管理服务：

（1）小区内公共区域的清洁、绿化、卫生；

（2）小区内公共设施设备的运行、维护；

（3）小区内公共安全的巡逻、监控；

（4）小区内停车场的管理；

（5）小区内公共活动的组织与协调；

（6）其他约定的物业管理服务。

第三章服务标准和质量

3.1服务标准

3.1.1甲方提供的物业管理服务应达到以下标准：

（1）公共区域清洁卫生，绿化养护得当；

（2）公共设施设备运行正常，及时维修；

（3）公共安全巡逻到位，监控设备正常运行；

（4）停车场管理规范，车辆停放有序；

（5）公共活动组织有序，服务周到。

3.2质量监督

3.2.1乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督，并提出合理意见。

3.2.2甲方应定期对物业管理服务进行检查，保证服务质量。

第四章物业管理费用

4.1费用构成

4.1.1物业管理费用包括但不限于以下部分：

（1）公共区域的清洁、绿化、卫生费用；

（2）公共设施设备的运行、维护费用；

（3）公共安全的巡逻、监控费用；

（4）停车场管理费用；

（5）公共活动组织与协调费用；

（6）其他约定的物业管理费用。

4.2费用标准

4.2.1物业管理费用按建筑面积计收，具体收费标准由双方协商确定。

4.2.2物业管理费用按月缴纳，缴费时间为每月的____日。

第五章双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务

5.1.1甲方有权：

（1）根据本协议规定，对小区进行管理；

（2）要求乙方遵守本协议规定；

（3）对违反本协议规定的乙方采取必要的措施。

5.1.2甲方应：

（1）提供符合规定的物业管理服务；

（2）定期对物业管理服务进行检查，保证服务质量；

（3）妥善处理物业管理活动中产生的争议。

5.2乙方的权利与义务

5.2.1乙方有权：

（1）监督甲方履行本协议；

（2）对物业管理服务提出合理建议；

（3）对违反本协议规定的甲方提出异议。

5.2.2乙方应：

（1）按时足额缴纳物业管理费用；

（2）遵守本协议规定，不得损害公共利益；

（3）配合甲方开展物业管理活动。

第六章业主大会与业主委员会

6.1业主大会

6.1.1业主大会是本小区的最高权力机构，由本小区全体业主组成。

6.1.2业主大会的召开、表决、决议等事项，应按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定执行。

6.1.3业主大会每年至少召开一次，遇特殊情况需要时，经业主大会授权，业主委员会可决定召开临时业主大会。

6.2业主委员会

6.2.1业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会的决议，管理业主共有财产。

6.2.2业主委员会由业主大会选举产生，委员人数由业主大会决定，但不得少于五人。

6.2.3业主委员会任期与业主大会相同，委员可以连选连任。

6.3业主委员会职责

6.3.1业主委员会应履行以下职责：

（1）召集业主大会，执行业主大会的决议；

（2）监督物业管理公司的物业管理活动；

（3）管理业主共有财产；

（4）代表业主与物业管理公司签订物业管理合同；

（5）处理业主的投诉和建议；

（6）其他应由业主委员会履行的职责。

第七章物业维修基金

7.1维修基金设立

7.1.1本小区设立物业维修基金，用于小区共用