三墩北A-R21-12地块经济适用房及廉租房环评报告.docVIP

PAGE

三墩北A-R21-12地块

经济适用房及廉租房建设项目

环境影响报告书

（简要本）

二○一一年七月

三墩北A-R21-12地块经济适用房及廉租房项目环境影响评价报告书简要本

PAGE22

1.总则

1.1项目由来

根据杭州市发展和改革委员会项目服务联系单（编号：LX2011004）、杭州市规划局建设项目选址意见书[受理号：1120110170、许可证号：选字第33010020110055号]及附图，杭州市居住区发展中心有限公司拟投资42000万元，在杭州市三墩北单元A-R21-12地块建设经济适用房及廉租房。

该项目位于西湖区三墩北单元，东侧为规划周家坪路，南侧为规划来仁路，西侧为规划甲来路，北侧为规划金汇南路。项目建设用地面积约41358.7m2，由10幢18层、27层（局部26层）、28层（局部27层）高层住宅以及1幢3F配套公建构成，以50m2的廉租房、60～63m2和80～83m2的经济适用住房为主。该项目总建筑面积143178.6m2，其中地上建筑119838.0m2，地下室建筑面积23340.6m2。建设内容为住宅、配套公建等。项目建成投用后预计可供1742户居民入住。

根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和《中华人民共和国环境影响评价法》有关文件精神和规定，该建设项目必须执行环境影响评价制度。受杭州市居住区发展中心有限公司的委托，杭州市环境保护科学研究院在现场踏勘、监测的基础上，根据相关法律法规及环评技术导则编制了该项目环境影响评价报告书。

1.2项目地理位置

三墩北A-R21-12地块位于杭州市西湖区三墩北单元，项目北至金汇南路，南至来仁路，西临甲来路，东到周家坪路。区块内现状为空地。该地块规划用地面积约41358.7m2，地块内部地势平坦。

1.3周围环境概况

地块周边用地现状及规划情况具体见表1-1。

表1-1地块周边用地现状及规划情况

方位

与地块红线距离

现状情况

规划用地情况

东

紧邻

空地

规划城市支路周家坪路

24m

空地

规划A-R21-25住宅用地、规划A-C2-06商业金融用地

东北

60m

空地

规划A-R21-13住宅用地

南

紧邻

施工便道

规划城市支路来仁路

16m

在建工地

规划A-R21-15住宅用地

西南

紧邻

空地

规划A-R22-14地块36班小学

150m

在建工地

规划A-R21-14住宅用地

西

紧邻

现状甲来路

规划城市支路甲来路

20m

空地

规划A-R21-11住宅用地

西北

55m

空地

规划A-R21-09住宅用地

北

紧邻

道路

规划城市次干道金汇南路

42m

空地、农田

规划A-R21-10住宅用地、规划A-R22-13地块12班幼儿园

2.建设项目基本情况

2.1项目概况

三墩北A-R21-12地块经济适用住房(廉租房)项目总用地面积为41358.7m2，总建筑面积143178.6m2，其中地上建筑119838.0m2，包括住宅1077674.3m2；地下室建筑面积为23340.6m2。该项目共建设10幢18层、27层（局部26层）、28层（局部27层）高层住宅及1幢3层配套公建，同时设置一层地下室，主要用作机动车及非机动车停车库、水泵房、风机房、变配电房、生活消防水池。该项目建成投用后预计可供1742户（约6097人）居民入住。主要技术经济指标见表2-1。

表2-1主要技术经济指标

项目名称

单位

数值

总用地面积

m2

41358.7

总建筑面积

m2

143178.6

地上建筑面积

m2

119838.0

其中

经济适用房

m2

93367.5

廉租房

m2

14306.8

配套公建

m2

9463.5

社区委员会

m2

531.0

物业管理用房

m2

361.5

物业经营用房

m2

494.0

社区用房

m2

868.6

社区卫生服务站

m2

174.0

公厕

m2

60.7

开闭所

m2

84.2

消控中心

m2

58.8

弱电机房

m2

67.4

架空层建筑面积

m2

666.8

地下建筑面积

m2

23340.6

建筑密度

%

22.47

容积率

/

2.9

绿地率

%

30.0

机动车停车位

个

399

其中

地下停车位

个

360

地面停车位

个

39

户数

户

1742

2.2功能布局

建设项目设计有10幢高层住宅、1幢3层配套公建以及沿来仁路、周家坪路、金汇南路侧2层配套公建，其中18层的住宅有2幢（1#、5#楼），28层（局部27层）的住宅有5幢（2#、3#、4#、6#、7#、10#楼），27层（局部26层）的住宅有2幢（8#、9#楼）。该项目主要建筑功能布局见表2-2。

表2-2建筑功能布局一览表

建筑单体

总层数

楼层

功能设置

1#

18层

地下室

自行车库