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2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(新版)

1、[单选题]房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向

抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

【答案】A

【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的

方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法

取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的

公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为

债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

2、[选择题](二)某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊

登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，

为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲

公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平

方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款

19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更

改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要

求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司的广告是()。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请

【答案】B

【解析】商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就

商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，

并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当

视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合

同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。甲公司在报纸上刊登的

广告属要约邀请。

3、[单选题]房屋征收的主体是国家，通常是由()执行。

A.房地产开发商

B.房地产建筑商

C.房地产管理部门

D.市、县级人民政府

【答案】D

【解析】房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利

益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动

产并给予公平补偿的行为。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县

级人民政府以行政命令的方式执行。

4、[单选题]房地产抵押合同生效的条件是()。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

【答案】A

【解析】《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律

的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权

债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出

租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将

抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房

地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵

押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可

以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵

押。

5、[多选题]我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，

覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中，保障性住房包括()。

A.房改房

B.廉租住房

C.公共租赁住房

D.小产权房。E,经济适用房

【答案】BCE

【解析】经过长期探索，我国已建立保障性住房和商品住房并存、

租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中保障性住

房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房;商品

住房包括普通商品住房和中、高档商品住房。

6、[多选题]依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权

出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权()

A.一律不得转让

B.经批准可以出租

C.可以直接抵押

D.必须按法定的程序办理手续。E,除法律、行政法规另有规定外，

没有使用期限的限制

【答案】BDE

【解析】国有建设用地使用权划拨的特征包括：①以划拨方式取得

的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

②划拨土地使用权包括土地使用者缴纳征收(拆迁)安置、补偿费用和

无偿取得两种形式。③