商业租房合同范本模板.docx

商业租房协议范本

【篇一:商业房屋租赁协议】

商业房屋租赁协议

签订协议当事人双方:

出租方:（以下简称甲方）承租方:（以下简称乙方）依据国家相关法律、法规要求,在平等、自愿、协商一致基础上,就乙方向甲方租赁商业房屋一事,甲、乙双方达成以下事项:

第一条:出租地址

甲方将,建筑面积为房屋,出租给乙方作为场地使用,其经营范围在租赁期内不得私自更改,不然视为乙方违约。乙方同意承租,租赁面积最终以产权管理机关核定面积为准。

第二条:租赁期限

租赁期从年月日起至年月日止,累计年个月。

本协议期满后,在相同条件下,乙方有优先承租权。如乙方需要续租,须提前60天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签署续租协议。不然,视为乙方不再继续租赁。

第三条:租赁确保金

甲乙双方约定本房租赁确保金为元（人民币大写:）,在本协议签署之日起一次性支付。

甲乙双方约定在租赁期满或协议正常终止后十五日内,若乙方无拖欠房租及其她费用时,对商铺无损坏,而且将商铺拆除隔墙恢复后,不影响房屋二次租赁,甲方将租赁确保金全额退还给乙方（确保金不计息）。

第四条:租金价格与租金交付时间

每平方米月租金单价为元,月租金累计（按产权建筑面积计）元（大写:）支付方法为季度支付,由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。

备注:甲方税款由乙方负担并负责办理

第五条:租赁期间商铺修缮和装修

1、乙方应按妥善使用商铺内设施,保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要,经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外）

2、乙方因使用需要,在不影响房屋结构和外观前提下,能够对所承租商铺进行装修,装修费用由乙方负担,但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物

业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后,方可进场装修并服从物业管理方统一管理。租赁期满后装修物权属处理,双方约定:

（1）租赁期满,甲、乙双方未达成房商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备,乙方负担隔墙及室内设施恢复责任。

（2）租赁期满,甲、乙双方未达成该商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物时,乙方应将承租范围内拆除隔墙及室内设施复原。

（3）租赁期内,若乙方整体转让未到期该商铺使用权时,需经甲方同意,并满足甲、乙双方原签署房屋租赁协议条件,而且租金不低于当年每平方米单价。受让方需与业主重新签署房屋租租赁协议,装修物权归属乙方处理。

第六条:甲、乙双方责任和义务

1、甲方应对出租房屋正当性负担法律责任。

2、乙方在协议期内必需严格遵遵法律、法规,在国家法律、法规许可范围内从事经营活动。

3、甲方在本协议签署前与物业管理企业签署《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享受权利和义务（缴纳维修基金除外）,在本协议期内,转由乙方享受并推行（包含物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用交纳）,甲方与物业企业已签署物业管理协议、相关文件作为本协议附件。

4、乙方知晓甲方有意出售本房产,若乙方未在本协议生效7日内书面表示愿意承购本房产,则视为本条约定;房屋产权全部些人按法定程序将房产全部权转让给第三方时,乙方放弃优先购置权。

5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业其它管理制度。并与物业管理企业签署《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件,以上文件作为本协议附件。

6、该房屋质量保险费用由产权人负担。乙方在租赁期间人身、财产（货物等）安全及保险费用由乙方自行负担。乙方在租赁期间对该房屋造成损毁由乙方负担对应赔偿责任。

第七条:违约责任

1、乙方有下列情形之一,甲方有权单方终止协议,收回本房屋,确保金不予退还,并保留追究违约责任权利:

（1）私自改变租赁商铺经营范围;

（2）利用承租商铺进行非法活动,损害公共利益和甲方利益。

（3）拖欠房屋租金累计30日以上。

2、甲方不得无故提前终止协议,若甲方需要提前终止协议,甲方应提前三个月以书面形式通知乙方,经双方同意方可终止协议,但甲方应向乙方一次性支付两万元违约金,并赔偿乙方装修损失。

3、乙方不得无故提前终止协议,若乙方需要提前解除或终止协议,乙方应提前三个月以书面形式通知甲方,经双方同意方可终止协议。乙方享受转让权。乙方转让,须通知并取得房屋产权全部些人同意。

4、因业主转让房产所发生债权债务与乙方无关。乙方经营权受国家相关法