商品房预售前报批流程.pptVIP

商品房预售前报批流程（商品房预售许可证办理、商品房买卖合同备案）测绘面积价格及优惠方式形象进度及预售信息预售资料审批商品房买卖合同备案

测绘所◆物价局

房产科◆建设局

工商局预售工作流程涉及部门Teps.01

测绘所1预测绘面积拿到手，首先与预算部多次沟通，确认准确无误。仔细核对有无加盖预测专用章，待确认无误后，影印3份。Teps.02将面积、户型手动录入至与透明售房网相对应的Excel表格中，待价格齐备后一齐导入至透明售房网。原件1份+影印3份预算部销售部房管所建设局DCAB◆物价局2Teps.01Teps.02审核盖章后，物价局留底2份原件。其余1份原件送至房地产管理处，一份原件在预售申报资料时一并提交至建设局。复印3份，行政部、销售部各留底1份，一份加盖公章送至房产科。销售部制定出销售价格方案后，将销售方案一式四份，上报物价局。一房一价导出→物价局Teps.01

房产科3在价格尚未完全审核出来时就已经可以请房产科的科长洪兵带看工地现场的形象进度，待一系列材料齐全后再补齐。（注：这一环节，与以往相同的材料可省略，基本上只需提供物价局审批后的预售方案，开盘计划表，面积比对表。开盘计划表需建设局加盖公章。）Teps.02洪兵审核完全部资料后，开具房地产交易手续费交款凭证。收取标准：每平方米3块钱。可在算好价钱后由财务核实，开具转账支票。洪兵审批完形象鉴证单，由其领导李宇宏处长审批。待审批完后，即可带上齐全的资料去建设局→科长祁魏华→吕爱军填写组团（本次开盘房源为哪几幢即为一个组团）办理商品房形象进度所需资料企业法人《营业执照》和资质证书；土地使用权证（首次预售的另需提供土地出让合同）（原件、复印件，原件校验后退还）；发改局立项及项目批复文件；地名办批准文件及附图；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；预测绘资料；工程施工合同；预售方案（房号、面积、价格、开盘计划表、面积比对表），透明售房网可导出；白蚁预防合同。备注：如土地使用权已抵押，须提供他项权证和债权人同意预售并监管预售款的证明。办理预售许可证所需资料商品房预售申报表预售形象进度鉴证单发展计划局立项批准文件发展计划局项目批准文件国有土地使用权证（复印件）建设用地规划许可证（复印件）建设工程规划许可证（复印件）建设工程施工许可证（复印件）企业营业执照（复印件）企业资质等级证书（复印件）白蚁预防合同总体规划图（未装订）萧山房地产开发项目手册（不装订）工程施工合同地名办证明房地产交易手续费交款凭证房屋销售方案（前期物业服务备案、物价局盖章文件、开盘计划表、面积对比表）资金监管协议书及账号证明（2张、资金使用计划、工程预算清册蒋经理）预测绘清单预售汇总表建设局领导审批后颁发《商品房预售许可证》。

备注：1、预售许可证内容以及接下来工商局备案通过后的合同模板都要送至房地产管理处（主任沈君祥）进行网上公示。2、各开发企业在预售商品房时，必须悬挂《商品房预售许可证》。装订成册（开发项目手册拿回）领取《预售许可证》办证中心