土地财产制度概论.pptVIP

01土地占有权02土地使用权03土地收益权04土地处分权05前提06核心07标志土地所有权01完全性（全面性）；02排他性；恒久性；03归一性（复归性）；04社会性（相对性）。土地所有权的属性：土地使用权：指依法对土地使用的权利不及地下土地所有者非所有权人从所有权中分离出来的使用权地下文物发掘权、矿山开采权概念行使（二）土地使用权取得方式：无偿、有偿（出让、转让）土地使用权的设定期限：依据用途不同而有不同的年限。通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。土地转租、农村土地转包（三）土地租赁权永佃权是由永佃权人向土地所有者支付租金，为耕作和放牧的需要长期或永久使用土地，并获得相应收益的权利。1永佃权实质上是土地用益权，是他物权的一种。2（四）永佃权地上权是指以支付租金为代价，在他人土地上设定建筑房屋、种植竹木等项权利。地上权是一种用益物权。1地上权人的权利一般包括：对其建筑物及竹木有占有、使用、收益和部分处分权能，可以设定地役权，还可以让与他人或作为抵押权的标的物。2地上权人的义务是：享受土地的便利须尽善良管理人的责任；向土地所有人支付租金；负担地上建筑物的修缮、管理费用及缴纳赋税等。3（五）地上权概念：土地受押人对于土地抵押人不转移占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。01性质：优先清偿性、附属性、不可分性02（六）土地抵押权土地使用权抵押在实际工作中存在的问题抵押人的问题房屋所有权与土地使用权分离抵押同一宗土地使用权或同一宗土地使用权及其地上建筑物所有权重复抵押、多头抵押欺骗抵押。无意识申办担保物权;抵押权人不申请地价评估及其确认，或者要求不予评估、确认，或者不按地价评估、确认的结果控制抵押贷款的额度。抵押期限届满，抵押人既不依法处分土地使用权，又不申请抵押权的续登。（2）抵押权人的问题概念特征地役权的类型地役权与相邻权的区别（七）地役权概念：指为了使用、经营自己土地（需地役）的方便而使用他人土地（供地役）的权利。特征：地役权可以有偿也可以无偿，由当事人双方协商确定地役权是为需役地的方便和利益而设立的12地役权的概念与特征利用供役地：如通行、排水、汲水、管线通过等。01从供役地取得天然孳息：如从供役地上取土、采沙石、砍柴、割草、放牧等。02限制供役地人某种权利的行使：如禁止打坝截水、禁止设置其他障碍物以便通风、采光、眺望等。03地役权的类型土地所有制的概念及其产生与发展01土地所有制的法律形式02土地所有权的流转制度03第二节土地所有制土地所有制的含义

及其产生与发展土地所有制的含义土地所有制的产生与发展土地所有制的含义指人们在一定的社会经济条件下拥有土地的形式、条件和程序的规定.是土地的分配问题土地所有制度表明是土地制度的核心；土地关系的基础.基础产生法律体现土地所有权是土地所有权人依法占有、使用、收益和处分土地的权利.土地所有制是由生产力的状况决定的，即不同的生产力状况形成不同的土地所有制。其产生发展经历了五个阶段—原始社会的氏族公社土地所有制；奴隶主土地所有制；封建土地所有制；资本主义土地所有制；社会主义土地所有制.01可分为两种基本形式：公有制和私有制.02土地所有制的产生与发展国家确认并保护土地所有制的法律文件是土地所有权证书，如我国的国有土地所有权证书。土地所有制都需要在法律上得到承认和保护。土地所有制的法律形式土地所有权的转移土地所有权的转移包括有偿转移（如买卖）和无偿转移（如赠与、继承）。我国土地所有权的转移主要是集体土地所有权的单向转移——土地征用。即国家通过对土地集体所有者的一定经济补偿，将集体土地转为国家所有。土地使用制的概念1土地所有制与土地使用制的关系2土地使用制的分类3土地租赁关系的性质4土地使用制的法律形式5第三节土地使用制土地使用制的概念指人们在一定的土地所有制下使用土地的形式、条件和程序的规定.是怎样利用土地和取得收益；谁享有土地使用权及其责、权、利.表明核心和内容确定独立于土地所有权的土地使用权.是确权解决土地资源的合理、有效利用问题.土地使用制度前提提供服务相对独立性反映、体现;实现和巩固的形式与手段.土地所有制土地使用制具有土地使用制与土地所有制的关系两权合一01两权分离：有偿使用制无偿使用制度02土地使用制的分类在