房地产开发项目可行性研究报告(范文 .pdf

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房地产开发项目可行性研究报告（范文）

一、项目背景

1、项目名称：居住小区（暂定名）

2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1）地块位置：该基地东起，南至路，

西至路、北至，围合区内土地面积约

平方米，该地块属A市类地段。

2）建设规模与目标：

土地面积：亩（平方米）

容积率：

开发周期：

土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）

建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡

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3）周围环境与设施

（1）步行约10分钟可至A市中心。

（2）西侧为A市城市中心景点。

（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。

（4）西南靠近A市小学。

（5）北面为A市人民银行。

4、项目SWOT分析

优势及机会

(1)该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不

久的将来是最佳的居住区域。

(2)A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的

房地产具有较大的升值空间。

(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市

场认可性。

(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为

该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目

的资金流压力有一定的缓解作用。

(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地

块的前期资金较少。

(7)该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公

司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

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(8)我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系

背景，有利于我公司今后在当地的发展。

(9)物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物

业管理，具有一定的优势互补的性。

(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取

得这次竞价成功创造了一定的机会。

劣势及威胁

(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的

关键。

(12)A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有

一定的风险性。

(13)市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成

本的测算具有一定的不确定性。

(14)外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过

高。

(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划

能否通过，具有一定的不可确定性。

(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行

和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

(17)该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。

(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目

的竞争将比较激烈。