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卫生间防渗漏标准做法及常见问题

工程管理中心

2022年10月

渗漏造成一系列居住问题，漏水、潮湿、霉变等等，极大的影响居住品质。同时，渗漏难以根治，

经常是修了又漏、漏了又修，客户苦不堪言。

每一道工序都是渗漏隐患，工序越多，渗漏隐患就越大。

集团工程管理中心在工程巡检过程中，发现已交付项目卫生间存在渗漏报修现

象，经现场检查分析发现卫生间渗漏主要是由混凝土结构自防水性能差、刚性防

水层和柔性防水层设置不合格、卫生间墙面未采用防水砂浆抹灰、墙地砖铺贴前

防水施工不到位、地砖和门槛石采用干铺贴、地面排水坡度不足等因素所致。

卫生间的渗漏不仅给工程留下了巨大的质量隐患和维修困难，还导致业主投诉

事件的不断发生，也使得公司产品品质降低、企业品牌的受损。因此各项目在施

工过程中严格管理落实集团的标准做法与节点，过程严加管控，实现卫生间“零

渗漏”的品质目标。

卫生间防渗漏

相关标准巡检典型问题常见案例防治技

管控要点术做法

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一

集团现行标准文件有《中实集团工程巡检工作制度》—工程管理红线、《中实集

团施工重点工序验收制度》、《中实集团两防文件》—中实集团防渗漏节点及工艺

工法图集

基层开裂吊洞夹渣吊洞不严密

防水踩踏反坎未凿毛反坎采用砖块支撑

悬挑架工字钢锚环穿结构板悬挑架工字钢锚环穿结构板卫生间反坎宽度不足

坎台与结构面冷缝反坎模板加固采用铁丝穿墙加固卫生间吊洞不密实

管控要点

卫生间混凝土

卫生间管道安装卫生间防水层施卫生间精装修施

结构施工控制

重点封堵控制重点工控制重点工控制重点

ABCD

卫生间混凝土结构施工控制重点

①卫生间沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。严禁使用木条或易造成渗漏的其它材料贯穿砼支撑模板。

②模板支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工要求；梁板支撑体系必须采用钢脚手架支撑，支撑方法正确；严禁采用圆木做梁

板支撑体系。

③卫生间楼板砼浇筑前，必须对预埋件的位置、数量、间距等进行检查，确保预埋件的准确。

④控制砼的坍落度和标号；按设计要求控制板的厚度和标高。

⑤砼浇筑过程中，严禁踩踏板面负筋，避免钢筋移位。

⑥沉箱砼浇筑时宜先浇沉箱底板，底板砼初凝后再浇沉箱边梁砼。

⑦卫生间砼板现浇时，须采用平板振动器振捣；在砼初凝前，进行二次振捣和二次压抹收面。

⑧加强卫生间砼的保湿养护，养护时间不少于14天。

⑨严格控制过早增加施工荷载，严禁在砼强度未达到时堆放重物或施工。

⑩若因设计变更，确须二次开孔者，必须采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。

⑪砼翻边平面位置施工定位要准确，以免与上部砌体错位。

⑫严禁用铁丝穿过翻边加固。

⑬卫生间管道井（沉箱内）根部砼翻边和四周墙脚翻边，必须同沉箱四周梁一同浇捣完成；混凝土翻边浇