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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度商品房预售合同房屋公证文本

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（出卖人）：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

2.乙方（买受人）：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

3.其他相关方：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

二、合同前言

2.1背景和目的

本合同系依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，以及《商品房销售管理办法》等相关政策，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲方作为出卖人，乙方作为买受人，就甲方预售的商品房事宜，经双方友好协商，达成如下共识，签订本合同。

2.2合同依据

（1）《中华人民共和国民法典》

（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》

（3）《商品房销售管理办法》

（4）其他相关法律法规和政策

三、定义与解释

3.1专业术语

（1）商品房：指在中华人民共和国境内，依法取得国有土地使用权，按照规划、设计要求建设的，具有独立产权的住宅、商业、办公、仓储等房屋。

（2）预售：指出卖人在商品房尚未建成的情况下，与买受人签订本合同，买受人支付预购款，出卖人按照约定时间、地点交付房屋的行为。

3.2关键词解释

（1）房屋：指本合同约定的预售商品房，包括房屋主体结构、附属设施、配套设施等。

（2）面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。

（3）价格：指本合同约定的预售商品房的价格，以人民币元为单位。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付预购款。

（2）甲方有权按照约定时间、地点交付房屋。

（3）甲方应保证房屋质量符合国家标准，并承担相应的质量责任。

（4）甲方应按照约定时间、地点向乙方提供房屋产权证书等文件。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋。

（2）乙方有权要求甲方提供房屋产权证书等文件。

（3）乙方应按照本合同约定支付预购款。

（4）乙方应遵守房屋使用规定，合理使用房屋。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为_________年。

5.2合同履行地点

本合同约定的履行地点为：_________。

5.3合同履行方式

（1）乙方应按照本合同约定支付预购款。

（2）甲方应按照本合同约定交付房屋。

（3）双方应按照约定时间、地点办理房屋产权转移手续。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2终止条件

（1）本合同约定的合同履行期限届满，合同自动终止。

（2）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。

（3）双方协商一致，决定终止合同。

6.3终止程序

（1）一方提出终止合同，应书面通知另一方。

（2）双方在接到终止合同通知之日起____个工作日内，办理合同终止手续。

6.4终止后果

（1）合同终止后，双方应按照约定结算预购款、房屋价款等费用。

（2）合同终止后，双方应按照法律法规和政策，办理房屋产权转移手续。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）预购款：乙方在签订本合同时应向甲方支付的首付款。

（2）房屋价款：乙方应按照本合同约定的价格支付房屋的全部价款。

（3）税费：乙方应按照国家规定支付的相关税费。

（4）其他费用：包括但不限于物业管理费、装修费、维修基金等。

7.2支付方式

乙方支付费用的方式如下：

（1）银行转账：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付费用。

（2）现金支付：乙方可按约定在指定的时间和地点以现金形式支付费用。

7.3支付时间

（1）预购款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付预购款。

（2）房屋价款：乙方应在房屋交付前支付房屋的全部价款。

（3）税费：乙方应在办理房屋产权转移手续前支付相关税费。

7.4支付条款

（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。

（2）乙方支付的费用应准确无误，如因乙方原因导致支付错误，乙方应承担相应责任。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）甲方未按约定时间、地点交付房屋的，应向乙方支付_____%的违约金。

（2）甲方提供的房屋不符合约定的质量标准，应承担相应的维修责任，并赔偿乙