房地产行业样本城市周度高频数据全追踪：新房网签面积处于2019年以来低位，二手房网签同比增幅略收窄.docx

敬请阅读末页的重要说明二、新房网签：同比转正，环比处于近5年同期较高水平

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资料来源：图2：3月1日-20日样本城市新房网签面积同比转正

资料来源：

统计局、房管局、

图3：3月1日-20日样本城市新房网签面积环比处于近5年同期较高水平

房管局、

敬请阅读末页的重要说明三、二手房网签：同比增幅收窄，环比处于过去5年同期较低水平

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资料来源：图4：3月1日-20日样本城市二手房网签面积同比增幅收窄

资料来源：

房管局、

资料来源：图5：3月1日-20日样本城市二手房网签面积环比处于过去5年同期较低水平

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房管局、

资料来源：敬请阅读末页的重要说明四、滚动网签：新房和二手房日均网签面积均高于去年同期

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图6：新房日均网签面积高于2024年同期，低于2019-2023年同期水平；二手房日均网签面积高于2020年、

2022年和2024年同期水平，低于2019年、2021年和2023年同期水平

房管局、招商证券

房管局、招商证券

敬请阅读末页的重要说明五、拿地

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中指院数据库、招商证券图7：2025年2月，300城土地供应建面1741万方，同比-19.7%;成交建面1292万方，同比+2.1%

中指院数据库、招商证券

资料来源：备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

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图8：2025年2月，推出建面同比降幅扩大，成交建面同比转正；整体流拍率较上月下降8.1PCT

中指院数据库、招商证券

中指院数据库、招商证券

资料来源：备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

资料来源：

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图9：2025年2月，300城成交楼面均价同比增幅收窄；整体土地溢价率较上月上升2.7PCT

中指院数据库、招商证券

中指院数据库、招商证券

资料来源：备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

资料来源：

图10：2025年2月，300城土地出让金同比增幅较1月扩大16.5PCT至+33.2%

统计局、中指院数据库、招商证券

统计局、中指院数据库、招商证券

资料来源：备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

资料来源：

资料来源：敬请阅读末页的重要说明六、库存

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图11：最新一期，拿地未售口径库存较12月边际上升，开工未售口径库存较12月边际下降，推盘未售口径库存较

1月边际下降；拿地未售去化周期较12月边际上升，开工未售去化周期较12月边际下降，推盘未售去化周期较1

月边际下降

拿地未售数据来自中指研究院（300城）；开工未售数据来自统计局（全国）；推盘未售数据来自CRIC（80城）；（备注：去化周期公式=库存/近12个月平均销量*12）

图12：2025年2月，一线、二线和三四线城市推盘未售库存和去化周期均较上月下降

CRIC、招商证券

CRIC、招商证券

资料来源：敬请阅读末页的重要说明七、前瞻及佐证

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图13：截至最新数据（2025年2月），居民新增存款趋势同比降幅扩大，居民存款余额趋势同比增幅收窄

Wind

Wind、招商证券

资料来源：图14：截至最新数据（2025年2月），居民新增中长期贷款趋势项同比增幅收窄，新增中长期贷款趋势项同比降幅扩大

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中国人民银行、统计局、招商证券

中国人民银行、统计局、招商证券

资料来源：图15：截至2025年2月，北京、上海和深圳二手价格指数同比降幅收窄，广州扩大；北京、广州和深圳租金价格指数同比降幅收窄，上海扩大

资料来源：

贝壳、招商证券

贝壳、招商证券

资料来源：资料来源：敬请阅读末页的重要说明

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图16：截至2025年2月，10个样本城市带看人数较上月上升；哈尔滨带看次数较上月上升

贝壳、招商证券；

贝壳、招商证券；

备注：由于贝壳平台不同城市所展示的数据口径不一致，各城市数据以最新展示口径呈现；石家庄24年12月及之后相关数据未展示

图17：截至2025年1-2月，50城整体新房案场指数和二手带看指数均同比增幅扩大

贝壳、房管局、招商证券

贝壳、房管局、招商证券

资料来源：备注：由于今年和去年春节月份不一致，故新房案场指数及二手带看指数采用1-2