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学区房合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX科技有限公司，成立于20XX年，总部位于北京市朝阳区XX路XX号。甲方的法定代表人为张三，联系方式为电话：138xxxx5678，邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX房地产经纪有限公司，成立于20XX年，总部位于北京市海淀区XX路XX号。乙方的法定代表人为李四，联系方式为电话：139xxxx6543，邮箱：lisi@。

合同简介：

甲方作为买方，有意购买乙方持有的位于北京市XX区XX街道的学区房一套，房产证号为XXXXXXXX。乙方作为卖方，愿意将该房产出售给甲方。双方经过友好协商，达成以下协议。

本合同旨在明确双方在交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护交易的公平、公正和诚信。

本合同的签订基于双方对学区房市场的了解和判断，以及对方诚信和履约能力的认可。双方应诚实守信，履行合同约定的各项条款，共同实现合同目的。

本合同的履行期限为自双方签订之日起至房产过户完毕之日止。双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的义务，确保合同的顺利实施。

本合同的违约责任按照双方约定和法律法规的规定执行。任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

双方应尽最大努力避免不可抗力事件的发生，一旦发生不可抗力事件，应及时通知对方，并按照双方约定的方式处理。

如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

除本合同正文条款外，双方还可以签订其他补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：

（签名/盖章）

日期：20XX年XX月XX日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（签名/盖章）

日期：20XX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在学区房交易过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正和诚信。具体内容包括：

1.甲方购买乙方持有的位于北京市XX区XX街道的学区房一套，房产证号为XXXXXXXX。

2.乙方应按照合同约定，将该房产出售给甲方，并提供相关的售后服务。

3.双方按照法律法规和合同约定，履行各自的权利和义务，共同维护交易的顺利进行。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

1.甲方：指本合同所述的购买学区房的一方，即XXX科技有限公司。

2.乙方：指本合同所述的出售学区房的一方，即XXX房地产经纪有限公司。

3.学区房：指位于北京市XX区XX街道，房产证号为XXXXXXXX的房屋。

4.过户：指将房产的所有权依法转让给甲方。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照合同约定购买乙方持有的学区房。

（2）甲方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。

（3）甲方应协助乙方完成房产过户手续。

（4）甲方应按照合同约定履行其他义务。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定出售学区房给甲方。

（2）乙方应保证房产的真实性、合法性和有效性，无任何权利瑕疵。

（3）乙方应按照合同约定提供售后服务，如办理过户手续等。

（4）乙方应按照合同约定履行其他义务。

（5）乙方应承担房产交易过程中产生的税费。

（6）乙方应在合同约定的时间内将房产交付给甲方。

（7）乙方应按照合同约定，承担不可抗力事件导致合同无法履行或者造成甲方损失的责任。

第四条价格与支付条件

学区房的交易价格为人民币XX万元整（大写：玖拾万圆整），付款方式为银行转账。甲方应于本合同签订之日起七个工作日内，向乙方支付人民币XX万元作为购房定金。剩余房款人民币XX万元，甲方应于房产过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付给乙方。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的义务。房产过户手续应在合同生效后三个月内办理完毕。

第六条违约责任

1.如甲方未能按照合同约定支付定金或房款，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。

2.如乙方未能按照合同约定提供房产或办理过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金。

3.如双方未能按照合同约定履行其他义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

4.如因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失