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农村房屋买卖协议合同书

一、合同双方当事人

出卖人（以下简称甲方）：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

买受人（以下简称乙方）：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

二、房屋基本情况

1.该房屋位于[具体农村地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、土木结构等]，房屋用途为住宅。

2.附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如院子、水井、猪圈等，注明其面积、位置及状况]

3.该房屋的宅基地使用权证号为：[宅基地证编号]，土地面积为[X]平方米，土地性质为集体土地。

三、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋及附属设施的总价款为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：

第一期：在本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。该定金在乙方履行合同约定的付款义务后，自动转为购房款的一部分。若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。

第二期：在[具体日期1]，乙方向甲方支付人民币______元整（大写：______元整）。

第三期：在甲方将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方完成相关过户手续（如有可能）后的[具体日期2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。

四、房屋交付及过户

1.甲方应在收到第二期购房款后的[X]日内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。

2.关于房屋过户手续，由于农村房屋土地性质的特殊性，如能办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理相关过户手续，过户所产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由[约定承担方，如双方协商一致由乙方承担]承担。如因政策原因或其他不可预见、不可避免的因素导致无法办理过户手续，双方应相互理解，本合同继续有效，乙方对房屋享有占有、使用、收益的权利，甲方不得干涉。

五、双方权利义务

1.甲方权利义务

甲方有权按照合同约定收取购房款。

甲方保证对所出卖的房屋及附属设施拥有合法的所有权和处分权，该房屋及附属设施不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋所有权或使用房屋，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。

甲方应按照合同约定的时间和条件将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理相关手续（如有）。

甲方应在交付房屋前结清该房屋所涉及的水、电、气、物业等费用，如有欠费，甲方应负责补缴，否则乙方有权从购房款中扣除相应金额。

2.乙方权利义务

乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及协助办理相关手续。

乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款。如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。

乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规和农村集体组织的规定。

六、违约责任

1.除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，应向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等维权费用。

2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等事件影响消除后的合理时间内，双方应协商继续履行合同或变更合同条款。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

3.双方确认，本合同中所填写的联系地址和联系电话为双方有效的通知送达地址。如有变更，变更方应在变更后的[X]日内书面通知对方。否则，按照原地址发送的通知视为已送达。

出卖人（签字/盖章）：__________

签订日期：______年____月____日

买受人（签字/盖章）：__________

签订日期：______年____月____日