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市区住宅区物业管理委托合同
委托方（以下简称甲方）：
名称：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
受托方（以下简称乙方）：
名称：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[市区住宅区名称]实施物业管理服务事宜，经双方协商一致，订立本合同。
一、物业基本情况
1.物业名称：[市区住宅区具体名称]
2.物业类型：[住宅、别墅、商住混合等]
3.坐落位置：[详细地址]
4.四至范围：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]
5.占地面积：[X]平方米
6.总建筑面积：[X]平方米，其中住宅建筑面积[X]平方米，商业建筑面积[X]平方米，其他配套设施建筑面积[X]平方米。
二、委托管理服务事项
1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理
包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
乙方应定期对房屋建筑共用部位进行巡查，建立巡查记录，发现问题及时维修，确保共用部位正常使用。
2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理
包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、小区道路、沟渠、池、井、公益性文体设施等。
乙方应制定设施设备的维修养护计划，定期进行维护保养，确保设施设备正常运行。对设施设备的运行状况进行实时监控，及时处理故障。
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理
如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。
保证市政公用设施和附属建筑物、构筑物的完好，对损坏部分及时修复。
4.公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理
负责小区内公共绿地的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。
对花木和建筑小品进行定期维护，保持其美观和正常使用功能。
5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理
如商业网点、文化体育场所等。
确保附属配套建筑和设施的正常使用，对其进行定期检查和维修。
6.公共环境卫生
包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。
制定环境卫生清洁制度，合理安排保洁人员，定时对公共区域进行清扫，做到垃圾日产日清。
7.交通与车辆停放秩序的管理
对小区内的道路进行管理，确保道路畅通。
规划车辆停放区域，引导车辆有序停放，维护停车秩序。
8.公共秩序维护与安全防范工作
负责小区的日常安全保卫工作，设置门岗、巡逻岗等。
制定安全防范制度，配备必要的安全防范设备，对小区进行24小时巡逻，保障业主的人身和财产安全。
9.物业档案资料管理
建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、保管好小区的物业相关资料。
包括物业竣工验收资料、业主资料、设施设备档案等，确保资料的完整性和可查阅性。
10.社区文化建设
定期组织开展各类社区文化活动，丰富业主的业余生活。
促进邻里关系和谐，营造良好的社区氛围。
三、委托管理服务期限
本合同委托管理服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应协商是否续签合同。如双方无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如有一方提出不再续签，应在合同期满前[提前通知期限]书面通知对方。
四、服务质量标准
1.房屋及设施设备维修养护
一般性维修应在接到报修后[X]小时内到达现场，紧急维修应在[X]分钟内到达现场。
维修及时率达到[X]%以上，维修合格率达到[X]%以上。
2.环境卫生
公共区域每日清扫[X]次，保持环境整洁，无卫生死角。
垃圾清运及时，垃圾桶、果皮箱定期清洗，无满溢现象。
3.绿化养护
绿地完好率达到[X]%以上，绿化植物生长良好，定期修剪、施肥、防治病虫害。
4.公共秩序维护
门岗24小时值班，对外来人员和车辆进行严格登记。
巡逻岗定时巡逻，巡逻记录完整，小区内治安案件发生率低于[X]起/年。
5.车辆管理
车辆停放有序，无乱停乱放现象，停车场设施完好率达到[X]%以上。
五、物业管理服务费用
1.住宅物业服务费
按建筑面积计算，每平方米每月[X]元。
业主应在每月[缴费日期]前向乙方缴纳当月物业服务费。
2.商业物业服务费
按建筑面积计算，每平方米每月[X]元。
商业用户应在每月[缴费日期]前向乙方缴纳当月物业服务费。
3.其他费用
车辆停放费：[具体收费标准和方式]
装修垃圾清运费：[具体
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