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不动产抵押借款合同条款

第一章合同订立

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同双方

甲方（借款人）：________________________

乙方（出借人）：________________________

1.3合同签订日期

本合同于____年____月____日签订。

1.4合同签订地点

本合同签订地点为：________________________

1.5合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在不动产抵押借款中的权利和义务，保证合同的履行。

第二章抵押物

2.1抵押物基本情况

甲方同意以其名下位于________________________的不动产（以下简称“抵押物”）作为本合同的抵押物。

2.2抵押物权属证明

甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.3抵押物评估

抵押物的价值由双方认可的评估机构进行评估，评估结果作为本合同抵押物价值的依据。

2.4抵押物现状

抵押物现状良好，无任何权属争议、债务负担及其他可能影响抵押权实现的情形。

第三章借款金额及期限

3.1借款金额

甲方向乙方借款人民币______元整（大写：______元整）。

3.2借款期限

借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计______个月。

3.3还款方式

借款人应按月等额本息还款，具体还款计划详见附件。

第四章利息及费用

4.1利息计算

借款利息按年利率_____%计算，利息按月支付。

4.2费用

（1）抵押登记费：甲方承担抵押登记所产生的费用。

（2）其他费用：双方约定的其他费用由甲方承担。

第五章抵押权实现

5.1抵押权设立

本合同签订后，乙方有权向抵押登记机关办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。

5.2抵押权范围

本合同项下的抵押权范围包括抵押物的所有权、使用权以及抵押物产生的孳息。

5.3抵押权实现条件

（1）借款人未按约定履行还款义务；

（2）抵押物价值下降，不足以清偿债务；

（3）借款人违反合同约定，导致抵押权实现。

5.4抵押权实现方式

（1）乙方有权要求借款人提前偿还全部借款本息；

（2）乙方有权依法处分抵押物，所得款项优先用于偿还借款本息；

（3）乙方有权依法申请法院拍卖抵押物。

5.5抵押权实现后剩余款项处理

抵押权实现后，剩余款项应按以下顺序处理：

（1）偿还借款本息；

（2）偿还乙方为实现抵押权而产生的费用；

（3）剩余款项退还甲方。

第六章借款使用与监管

6.1借款用途

甲方承诺借款仅用于________________________（具体用途），并保证不违反国家法律法规。

6.2借款使用监督

乙方有权对甲方使用借款的情况进行监督，甲方应提供必要的财务报表和凭证。

6.3不当使用处理

若甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方立即改正，并可能要求提前偿还全部借款。

第七章抵押物维护与保险

7.1抵押物维护

甲方应保持抵押物的良好状态，并承担抵押物的维修和保养费用。

7.2抵押物保险

甲方应在借款期限内对抵押物投保财产保险，并将乙方作为保险受益人。保险金额不得低于抵押物的评估价值。

7.3保险理赔

在保险期间内，如抵押物发生保险，甲方应及时通知乙方，并配合乙方进行保险理赔。

第八章抵押物的处分

8.1处分条件

在下列情况下，乙方有权处分抵押物：

（1）借款人未按约定偿还借款本息；

（2）抵押物价值因市场变化或其他原因显著下降；

（3）抵押物被依法查封、扣押或没收。

8.2处分程序

乙方处分抵押物前应书面通知甲方，并给予甲方合理的处置期限。

8.3处分结果

乙方处分抵押物所得款项应优先用于偿还借款本息，剩余款项退还甲方。

第九章借款变更与提前还款

9.1借款变更

经甲乙双方协商一致，本合同内容可作相应变更，变更内容应以书面形式确认。

9.2提前还款

甲方有权提前偿还全部或部分借款，但应提前通知乙方，并按照约定的还款计划或经双方协商的方案进行。

9.3提前还款费用

甲方提前还款的，如合同中有约定，应支付提前还款费用；如无约定，甲方提前还款无需支付额外费用。

第十章合同的终止

10.1合同终止条件

在下列情况下，本合同终止：

（1）借款本息全部偿还；

（2）抵押权实现，借款债务得到清偿；

（3）双方协商一致终止合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

10.2终止后的处理

合同终止后，甲乙双方应办理相关手续，如抵押物解除抵押登记等。合同终止后，甲乙双方应互不追究对方责任。

第十一章合同附件

11.1附件清单

本合同附件包括以下内容：

（1）借款合同；

（2）抵押物清单；

（3）抵押登记证明；

（4）借款使用监督协议；

（