房地产评估师试题集.docxVIP

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姓名所在地区

姓名所在地区身份证号

密封线

注意事项

1.请首先在试卷的标封处填写您的姓名，身份证号和所在地区名称。

2.请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。

3.不要在试卷上乱涂乱画，不要在标封区内填写无关内容。

一、单项选择题

1.房地产评估的基本原理是？

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.以上都是

2.房地产评估的目的不包括哪一项？

A.交易价格确定

B.保险理赔

C.税收征收

D.企业并购

3.房地产市场分为几类市场？

A.1类

B.2类

C.3类

D.4类

4.房地产估价对象一般不包括？

A.住宅

B.商业

C.工业用地

D.自然景观

5.评估人员在估价中，下列哪一项是不得进行的？

A.收集市场信息

B.考察房地产实体

C.调查房地产交易背景

D.与当事人串通作假

6.以下哪种房地产交易情况通常不考虑在市场比较法中？

A.正常交易

B.异常交易

C.正常交易与异常交易均考虑

D.无需考虑交易情况

7.房地产估价的目的是什么？

A.确定房地产价值

B.为交易提供参考

C.为税收提供依据

D.以上都是

8.以下哪种方法不能作为评估房地产的方法？

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.心理定价法

答案及解题思路：

1.答案：D

解题思路：房地产评估的基本原理包括市场比较法、收益法和成本法，因此答案为D。

2.答案：D

解题思路：房地产评估的目的包括交易价格确定、保险理赔、税收征收等，而企业并购并非评估目的，因此答案为D。

3.答案：C

解题思路：房地产市场分为住宅市场、商业市场、工业市场等，共计3类市场，因此答案为C。

4.答案：D

解题思路：房地产估价对象通常包括住宅、商业、工业用地等，而自然景观不属于房地产估价对象，因此答案为D。

5.答案：D

解题思路：评估人员在估价中应保持客观公正，不得与当事人串通作假，因此答案为D。

6.答案：B

解题思路：市场比较法主要用于评估正常交易情况下的房地产价值，异常交易情况通常不考虑在市场比较法中，因此答案为B。

7.答案：D

解题思路：房地产估价的目的是确定房地产价值、为交易提供参考、为税收提供依据等，因此答案为D。

8.答案：D

解题思路：市场比较法、收益法、成本法均可作为评估房地产的方法，而心理定价法不适用于房地产评估，因此答案为D。

二、多项选择题

1.房地产估价师执业的职业道德准则有哪些？

A.诚信原则

B.公平原则

C.尊重原则

D.独立原则

E.客观原则

2.下列哪些是影响房地产价格的基本因素？

A.地理位置因素

B.经济因素

C.政策因素

D.社会文化因素

E.房地产实物因素

3.下列哪些不属于房地产价格的决定性因素？

A.地理位置因素

B.房地产实物因素

C.市场供求关系

D.建筑风格

E.投资者心理

4.房地产估价报告的基本内容包括？

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

5.以下哪些属于房地产评估师的业务范围？

A.房地产交易评估

B.房地产抵押贷款评估

C.房地产拆迁补偿评估

D.房地产投资评估

E.房地产咨询

6.房地产估价的假设条件主要包括？

A.市场交易正常

B.估价对象状况正常

C.估价时点明确

D.估价依据完整

E.估价方法恰当

7.房地产估价的合规性原则有哪些？

A.法规适用原则

B.诚信原则

C.公正原则

D.独立原则

E.客观原则

8.房地产评估中的可比实例选择应遵循哪些原则？

A.类似性原则

B.可比性原则

C.交易性原则

D.公平原则

E.独立原则

答案及解题思路：

1.解题思路：房地产估价师执业的职业道德准则是其行为规范的基本要求，包括诚信、公平、尊重、独立和客观等方面。

答案：A,B,C,D,E

2.解题思路：影响房地产价格的基本因素涉及多个方面，包括地理位置、经济、政策、社会文化以及房地产实物因素等。

答案：A,B,C,D,E

3.解题思路：房地产价格的决定性因素通常包括地理位置、实物因素、市场供求关系等，而建筑风格和投资者心理属于次要因素。

答案：D,E

4.解题思路：房地产估价报告是估价工作的总结性文件