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铺面租赁合同

出租方（以下简称甲方）：______________________

身份证号码：______________________

联系电话：______________________

承租方（以下简称乙方）：______________________

身份证号码：______________________

联系电话：______________________

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方租赁甲方铺面事宜达成如下协议：

一、铺面基本情况

1.铺面位置：甲方将位于[详细地址]的铺面出租给乙方使用。该铺面所在建筑的楼层为[具体楼层]，铺面编号为[具体编号]。

2.铺面面积：该铺面建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。乙方确认已对铺面的位置、面积、结构及附属设施等进行了充分了解，并认可其现状。

二、租赁用途

1.乙方租赁该铺面仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

2.乙方应按照国家相关法律法规及当地行政管理部门的规定，合法经营，办理相关经营许可证及营业执照等手续。因乙方经营活动产生的一切法律责任及后果均由乙方自行承担。

三、租赁期限

1.租赁期限：本次租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。

2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1.租金标准：

第1年至第2年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

第3年起，租金每年在上一年度租金的基础上递增[X]%。即第3年每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），第4年每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），以此类推。

2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：______________________

账户名称：______________________

账号：______________________

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同终止后，甲方应在乙方结清所有费用并将铺面完好交还甲方后[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或损坏铺面及附属设施的情况，甲方有权从押金中扣除相应费用。

五、相关费用的承担

1.物业管理费：乙方应按照铺面所在物业管理公司规定的标准及时间，自行向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费涵盖的服务范围包括但不限于公共区域的清洁、安保、设施设备维护等。

2.水电费：乙方在租赁期间使用铺面所产生的水电费，由乙方自行承担。水电费的计量以铺面独立安装的水电表读数为准。乙方应在每月[水电费缴费截止日期]前，按照水电部门规定的收费标准向相关部门缴纳水电费。如因乙方未按时缴纳水电费导致停水停电等后果，由乙方自行承担。

3.其他费用：租赁期间，乙方因经营活动产生的其他费用，如通讯费、税费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。

六、铺面的交付及装修

1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将铺面按现状交付给乙方。双方应共同对铺面的现状进行确认，并签署《铺面交付确认书》。

2.装修规定：

乙方如需对铺面进行装修，应在装修前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可进行施工。装修方案应符合国家相关建筑安全、消防等法律法规及物业管理公司的规定。

乙方在装修过程中，不得损坏铺面的主体结构及承重结构，不得擅自改变铺面的外立面及公共区域的设施设备。如因乙方装修导致铺面或其他相邻物业受损，乙方应承担相应的修复及赔偿责任。

装修期间，乙方应遵守物业管理公司的相关规定，办理装修许可证等手续，并承担因装修产生的一切费用，包括但不限于装修垃圾清运费用、施工人员的管理费用等。

装修完成后，乙方应通知甲方及物业管理公司进行验收。验收合格后方可投入使用。

七、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利：

按照本合同约定收取租金及押金。

对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违法经营或违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同。

在租赁期满或合同终止后，收回铺面。

2.义务：

保证所出租的铺面及附属设施完好，具备正常使用条件。在租赁期间，甲方应负责对铺面的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。但因乙方原因导致的损坏或故障除外。

协助乙方办理与经营活动相关的手续，如提供铺面的产权证明等文件，但因办理手续产生的费用由乙方自行承担