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高端商业大厦2024年物业管理委托协议
本合同目录一览
第一条协议主体与定义
1.1甲方名称与性质
1.2乙方名称与性质
1.3甲方大厦基本信息
第二条物业管理范围与内容
2.1物业管理范围
2.2物业管理内容
第三条服务期限
3.1开始日期
3.2结束日期
第四条服务质量标准
4.1物业服务标准
4.2乙方责任与义务
第五条物业费用
5.1物业服务费
5.2费用支付方式
5.3费用调整机制
第六条人员配置与管理
6.1乙方人员配置
6.2人员培训与管理
第七条维修与保养
7.1维修范围
7.2维修响应时间
7.3维修质量保证
第八条安全管理
8.1安全管理责任
8.2应急预案
8.3消防安全管理
第九条合同的变更与终止
9.1变更条件
9.2终止条件
9.3终止后的事宜处理
第十条违约责任
10.1违约行为
10.2违约责任承担
第十一条争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
第十二条法律适用及争议解决
12.1法律适用
12.2争议解决
第十三条其他约定
13.1甲方特殊需求
13.2乙方特殊服务
第十四条合同的生效、修订与签署
14.1合同生效条件
14.2合同修订
14.3合同签署地点与日期
第一部分：合同如下：
第一条协议主体与定义
1.1甲方名称与性质
甲方全称为“高端商业大厦所有者有限公司”，是一家依照中国法律成立的有限责任公司，拥有高端商业大厦的所有权。
1.2乙方名称与性质
乙方全称为“专业物业管理公司”，是一家依照中国法律成立的有限责任公司，具备物业管理资质，专门从事物业管理工作。
1.3甲方大厦基本信息
甲方的高端商业大厦位于某市中心区域，占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方米，是一座集办公、商业、餐饮等多功能于一体的高端商业建筑。
第二条物业管理范围与内容
2.1物业管理范围
乙方负责管理的物业范围包括高端商业大厦的整体建筑、公共区域、停车场、绿化地带等。
2.2物业管理内容
乙方提供的物业管理服务内容包括：物业设施设备的维护保养、物业管理秩序维护、环境卫生管理、绿化管理、消防安全管理、突发事件应对等。
第三条服务期限
3.1开始日期
本协议自双方签署之日起生效，有效期为年。
3.2结束日期
除非一方提前终止本协议，否则本协议将在约定的服务期限届满时自动终止。
第四条服务质量标准
4.1物业服务标准
乙方应按照中国物业管理行业的相关标准和规定，提供符合高端商业大厦需求的物业管理服务。
4.2乙方责任与义务
(1)确保物业管理服务的连续性和稳定性；
(2)严格执行相关法律法规和物业管理规章制度；
(3)保证物业管理服务人员的专业素质和服务态度；
(4)定期对物业管理服务进行自检和整改，提高服务质量；
(5)及时响应甲方的合理需求，并提供解决方案。
第五条物业费用
5.1物业服务费
乙方应向甲方收取物业服务费，费率为高端商业大厦总建筑面积的%。
5.2费用支付方式
甲方应按照本协议约定的费率和支付时间向乙方支付物业服务费。
5.3费用调整机制
本协议生效后，如因市场行情变化等原因导致物业服务费需要调整，双方可协商确定新的费率。
第六条人员配置与管理
6.1乙方人员配置
乙方应根据高端商业大厦的规模和管理需求，配备足够数量的物业管理服务人员，并确保人员的专业素质和服务能力。
6.2人员培训与管理
乙方应对物业管理服务人员进行定期培训和管理，提高其服务质量和专业技能。同时，乙方应建立健全内部管理制度，确保物业管理服务人员的服务态度和行为规范。
第八条维修与保养
8.1维修范围
乙方负责对高端商业大厦的设施设备进行日常维修与保养，包括水电系统、空调系统、电梯、消防设施等。
8.2维修响应时间
乙方接到维修请求后，应在小时内做出响应，并在小时内完成维修。
8.3维修质量保证
乙方保证其提供的维修服务达到国家标准，并自维修完毕之日起，对维修质量承担个月的保修责任。
第九条安全管理
9.1安全管理责任
乙方负责高端商业大厦的安全管理工作，确保大厦内人员生命财产安全。
9.2应急预案
乙方应制定应急预案，包括但不限于火灾、地震、抢劫等突发事件，并定期组织演练。
9.3消防安全管理
乙方应按照国家消防安全法规，对高端商业大厦进行消防安全管理，保障消防设施设备完好，并定期进行消防安全检查。
第十条合同的变更与终止
10.1变更条件
本协议有效期内，如甲乙双方同意变更协议内容，可签订补充协议，经双方盖章生效。
10.2终止条件
本协议期满或甲乙双方协商一致可终止协议。
10.3终止后的事宜处理
协议终止后，乙方应将管理权交接给甲方，并处理好相关
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