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地下车库维修工程

??一、工程概况

1.工程名称：[具体小区名称]地下车库维修工程

2.工程地点：[小区详细地址]

3.工程范围：地下车库地面、墙面、顶面维修，照明系统更换，通风系统检修，排水系统疏通及修复等。

4.工程背景：地下车库因长期使用，部分区域出现地面磨损、墙面渗漏、照明损坏、通风不畅及排水堵塞等问题，影响车库正常使用及车辆停放安全，需进行全面维修。

二、维修内容及要求

（一）地面维修

1.磨损地面修复

对车库内磨损严重的地面区域，采用打磨机进行打磨处理，去除表面老化层及杂物。

清理干净后，铺设高强度耐磨地坪漆。施工时要保证漆层均匀，无流坠、漏刷现象，厚度符合设计要求，以恢复地面平整度和耐磨性。

2.裂缝处理

对于地面出现的裂缝，先将裂缝周边清理干净，宽度小于0.3mm的裂缝，采用密封胶进行填充密封；宽度大于0.3mm的裂缝，采用压力灌浆法进行处理。

灌浆材料选用具有良好粘结性和耐久性的环氧材料，灌浆过程中要控制好压力，确保浆液充分填充裂缝，待浆液固化后，打磨平整。

（二）墙面维修

1.渗漏处理

对墙面渗漏部位进行标记，沿渗漏部位周边剔凿出深度约20mm、宽度约30mm的V形槽。

清理槽内杂物后，涂刷基层处理剂，然后分层涂抹防水密封材料，每层厚度控制在23mm，总厚度不小于10mm。

防水层施工完毕后，进行闭水试验，观察24小时无渗漏为合格，合格后采用水泥砂浆对V形槽进行修补抹平。

2.墙面翻新

铲除墙面上脱落、起皮的装饰层，清理基层表面灰尘、油污等杂质。

对基层进行修补平整后，批刮腻子，一般批刮23遍，每遍间隔12天，待腻子干燥后进行打磨，使墙面平整度达到规范要求。

最后涂刷乳胶漆，要求涂刷均匀，无漏刷、流坠、起皮等现象，颜色一致，符合设计要求。

（三）顶面维修

1.吊顶修复

检查吊顶龙骨，对松动、变形的龙骨进行加固或更换。

对于损坏的吊顶板，拆除后重新安装，安装要牢固，板缝严密，表面平整。

2.顶面渗漏处理

同墙面渗漏处理方法，先找出渗漏点，剔凿V形槽，清理后涂刷基层处理剂，分层涂抹防水密封材料，进行闭水试验合格后修补抹平。

（四）照明系统更换

1.灯具拆除

采用专业工具小心拆除损坏的灯具，拆除过程中注意保护好周边结构及装饰，避免造成二次损坏。

2.灯具安装

根据设计要求，安装新的节能灯具，灯具安装位置要准确，高度一致，水平度偏差不超过规定值。

连接灯具电线，确保接线牢固，绝缘良好，接地可靠，安装完毕后进行通电试验，检查灯具亮度及运行情况，确保照明效果符合要求。

（五）通风系统检修

1.风机检查

拆卸风机外壳，检查风机叶轮、电机等部件。

清理叶轮上的灰尘、杂物，检查叶轮是否有磨损、变形，如有问题及时修复或更换；检查电机绝缘性能，如有异常进行维修或更换电机。

2.风道清理

采用专业的风道清洗设备，对通风管道内部进行全面清理，去除积尘、油污等杂质。

检查风道连接部位是否严密，如有漏风现象进行密封处理。

3.系统调试

风机检修及风道清理完成后，重新安装风机，接通电源进行试运行。

调试风机风量、风压，使其满足设计要求，同时检查通风系统运行时的噪音，确保噪音在允许范围内。

（六）排水系统疏通及修复

1.排水管道疏通

使用高压水枪对排水管道进行分段冲洗，清除管道内的杂物、淤泥等堵塞物。

对于堵塞严重的部位，采用管道疏通机进行机械疏通，确保排水管道畅通无阻。

2.排水管道修复

检查排水管道是否有破损、渗漏现象，如有小面积破损，采用局部修复方法，如内衬修复、补丁修复等。

对于破损严重的管道，根据实际情况进行更换，更换管道时要保证接口严密，坡度符合设计要求，确保排水顺畅。

三、施工计划

（一）施工准备阶段（[准备阶段开始时间][准备阶段结束时间]）

1.组建施工项目部，配备专业技术人员、施工人员及管理人员。

2.熟悉施工图纸及现场情况，进行技术交底。

3.编制施工方案，制定施工进度计划。

4.准备施工所需的材料、设备及工具，并确保其质量合格、数量充足。

5.搭建临时设施，如材料堆放区、工具房等。

（二）地面维修施工阶段（[地面维修开始时间][地面维修结束时间]）

1.按照先打磨、后修复裂缝、再铺设地坪漆的顺序进行地面维修施工。

第13天：完成车库内所有磨损地面区域的打磨工作。

第47天：对地面裂缝进行处理，包括清理、填充或灌浆等操作。

第812天：进行耐磨地坪漆的铺设，确保地面平整度和耐磨性达到要求。

2.施工过程中，每天安排专人对施工现场进行清理，保持场地整洁。

（三）墙面