文案-大连裕景中心商住项目前期工作策划提案.ppt

一、大连公寓市场相关状况

1、高端商务、居住产品的开展历程

2、大型楼盘状况

3、地产开发环境和整体公寓市场状况

二、本工程整体综合定位

1、本工程宗地分析

2、本工程规划条件

3、本工程产品定位

4、本工程市场形象

三、本工程一期定位

1、工程定位推导模式

2、工程SWOT分析

3、本工程一期市场定位

4、一期市场定位支持

5、本工程一期客群定位;大连公寓市场相关状况;高端商务、居住产品的开展历程;大连市高端商务产品开展历程;

写字楼进入甲级时代，以租赁市场为主；

乙级写字间将大面积萎缩；

办公产品分流成为写字间和商务楼两种明显主流形式；

商住两用产品大行其道，满足特定客群所需。

商务产品中，商住两用产品〔商住公寓〕热卖;先期典型商住两用工程列表：;近期入市典型商住两用工程列表：;目前高端公寓工程整体销售价格：

9500-10000元/㎡;;商务区域发展;商务区域开展的利好影响;大连市高端居住产品开展历程;

城市中心地段小高层、高层建筑

生态化、规模化、充分配套大盘

国际化色彩

开展潜力大的地域

高端居住产品的尊崇、品位居住开发阶段来临;高端商务、居住产品的三大城市组团;大型楼盘状况;福佳新天地广场;小结：;地产开发环境和整体公寓市场如何;大连市城市开展对房地产业的提升;;大连近年经济开展现状;城市开展形成城市聚合力

大量资金流入

东北重头

全国范畴

外资进入

大量人员进入

外籍人士

各地区驻连机构人员

东三省外来居住;;小结二：;大连市房地产业的开展;大连市房地产施工及竣工面积增长情况;;大连市房地产空置情况;大连市房地产成交均价增长情况;市内四区的施工面积和竣工面积、商品房销售面积和销售额、销售均价稳步上升，但商品房空置率逐年降低，以上各项经济指标显示房地产市场总体运行良好，开展势头强劲，房地产市场供需两旺、平衡开展，市场需求空间广阔。

房地产业相对较为稳定的开展，为本工程的整体运作提供了有利的先决条件。;不利因素:;九部委调整结构稳定价格意见〔国六条细化方案〕;;不利因素;公寓市场供给状况;公寓产品供给量及潜在供给量分析

大连主要公寓工程调研分析

典型工程调研及分析

大连市借鉴公寓产品的调研及分析

大连公寓市场的开展特征及趋势

大连公寓市场的价格走势及销售情况分析

目前大连市市场上对精装修公寓的接受度分析;大连公寓市场年度供给量比照图;区域;区域公寓工程价格及销售情况一览表;项目名称;项目名称;大连公寓市场近期开展趋势;周边典型在售公寓工程;周边已立项公寓及土地供给

统计分析数据显示，本工程周边已立项公寓超过100万平米，近期周边已出让

的土地供给还有：;本工程周边区域公寓市场特征;——开发参考背景;跳出市场同质化且偏高档次产品

商务性气氛浓重且保障商务性使用的功能

配套齐全、生态型强、规模较大的产品

中心地域、富开展潜力工程;公寓市场需求状况;公寓目标客群分析;购买自用客户特征分析;目标客群分析结论;本工程整体是什么样的产品;本工程宗地分析;;;地块当前形象

城市最中心区，最为规模化、完整化的土地之一；

区域综合配套最完善，城市金融、商务、居住、商业中心；

最重要的交通枢纽，连接大连各个角落；

毗邻大连理工大学校区，城市文化策源地；

周边环境较差，但居住气氛浓厚，且动中取静；

地块处于大公街和长江路上下点的交叉处，落差不规那么。;地块地形图示;地块开展前景分析

大连市城市中心最具开展空间的地域之一

大连商务区再开展的重要区域

城市地标建筑群的极佳用地

是市场广泛关注的价值高昂的土地;森茂大厦;地块周边图示;;开发商土地运作的意义

实现品牌的最正确经济和社会效益

实现十分可观的开发利润

为大连城市建设留下经典之作;本工程规划条件;顶级公寓;本工程产品定位

综合工程地块分析和规划条件分析，中原建议本工程整体的市场定位为：

集高尚居住、国际化商务商贸于一体的超级庭园式综合工程

;工程产品定位诠释;工程功能的两大聚落;本工程市场形象

综合工程地块分析和规划条件分析，本工程整体表达为如下市场形象：

开放世界中心

;案例比照：;活力、开展、向上、积极、主动、多

元、未来化和国际化;开放;开放世界中心;开放式思维，奋飞符合世界脉搏;开放式商圈，涵盖世界的时尚潮流;开放式居住，城市动力与生态化的完美契合;;;;;;本工程一期定位;工程特征分析

地理位置

工程风格

建筑结构

装修档次

功能配置

开展商背景;工程SWOT分析;本工程