文案-五洋集团太仓项目前期市场调查报告.ppt

1五洋集团太仓工程前期市场调查报告2021/09

2城市研究太仓区域认知城市人口认知经济开展认知产业分布认知城市规划认知宏观环境小结

3太仓区域认知区位太仓位于江苏省东南部，长江口南岸，濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市总面积为822.9平方公里交通-沿江高速到上海市中心为50公里左右，到上海虹桥机场仅半小时车程，一小时可达浦东国际机场-苏昆太高速到苏州为50公里左右城市文化定位太仓建设东方新欧洲具有深厚的现实根底在众多的苏南城市群中，太仓与欧洲有着许多共同之处，太仓最有优势建设东方欧洲型城市。太仓与欧洲的历史文化根底相似。太仓从三国吴王于此建仓屯粮已有近1800年历史，600年前号称“万国码头〞，盛杰一时。几千年璀璨的娄东文化孕育了太仓古典园林、千年古镇、文化遗迹，这些深厚的历史文化及其表现形式，几乎与欧洲城市如出一辙。毗邻上海大都市外围，纳入大上海1小时都市圈地理位置优越，交通便捷城市文化定位为“东方新欧洲〞

4城市人口认知至08年底，太仓户籍人口46.63万，近三年涨幅根本徘徊在0.8%左右，人口自然增涨率较低，并且08年首次出现人口负增长；太仓外来人口近年来涨幅明显，2021年暂住人口43万，增幅19％；2021年太仓常驻人口46万人，城市化率56％，根据太仓十一五规划，2021年城市化水平到达65%，常住人口总规模控制在80万左右；城市向心力足,人口导入力强户籍人口增长低城市外来人口增幅明显

5经济开展认知城市城镇居民人均可支配收入上海22734苏州20385无锡20007.9南京19291.8常州18480南通15463.8镇江15720太仓21000杭州20929绍兴21095宁波21641人均收入增幅明显整体经济实力位于长三角洲前列随着太仓人均可支配收入的不断增长，太仓人均消费性支出也不断增长，只是在消费性结构上，更加趋于合理，这说明太仓人民的生活水平在不断得到提高。数据来源：太仓统计局

6经济开展认知数据来源：太仓统计局

7产业开展认知工业是太仓国民经济的支柱产业，占到总产值的60％左右。目前形成了能源原材料、石油化工、轻工造纸、精密机械、电子信息、现代物流等六大优势产业。数据来源：太仓统计局

8产业分布认知1234以开发区为龙头的周边经济强镇中，外企数量多为区域房地产提供产业人口支撑

9产业规划分布认知沿江港区沿沪产业带中部经济圈

10城市规划认知中心城区空间拓展，形成包括老城区、新区、南郊新城区在内的大城区格局；城市功能分区清晰，向东扩展趋势明显；老城区商贸物流区商业生活区休闲商住区加工制造业区高新产业与生态住宅生活区

11城市功能开始合理分散，城市开展从中心辐射开始往多元极开展未来几年城东新区将成为太仓核心开展轴线，包括高新产业的壮大以及生态居住区的建成从城市开展的角度看，开展新区是个必然；一方面外向型经济主导的一个城市，需要大力开展产业以吸引外来企业，增强城市活力；另一方面老城区待开发土地较少，且受到交通、环境等因素限制，开展明显受限；因此，必然要开辟新区以营造适合城市开展的新环境！而选择城东作为核心开展轴是因为地理位置靠近上海，更利于打造上海配套产业链，地缘优势明显；并且连接东面港口产业带，形成集约型的产业核心区；城东新区开展规划城厢镇南郊镇陆渡镇高新区老城区南郊新城区城厢组团为40平方公里，合理人口容量为30—35万人——?太仓市城市总体规划〔2001—2021〕?

12宏观环境总结城市经济根底强，规划导向明确，产业开展加速对房地产市场支撑明显

13太仓房地产市场分析宏观数据分析商业市场分析公寓市场分析

141、宏观数据分析

15单位：亿元

16太仓整体市场供需2005年-2021太仓年商品房开发情况

172007年-2021太仓年商品房成交均价太仓整体市场价格08年成交均价下挫，但幅度不大，整体价格走势较为稳定；

182、商业市场分析

19城市开展角度敏感因素生存需求文化、情感需求价格品质便利$10000以上人均GDP$500以下$500~1000$1000~3000$3000~5000$5000~7000$7000~10000出现业态百货商店批发市场仓储式购物中心大型综合超市专业店都市MALL便利店郊区MALL集市沿街商业业态替代阶段业态丰富阶段商业业态细分完全，总量饱和形成条件刚刚走出农业社会的自给自足，商贸交易信息不充分市场需求多元化，主流产品面临剧烈竞争形成过程伴随生活资料相对过剩，各种商业业态在城市中心混杂聚集，车水马龙、景象繁华，形成人们共同认知的生活效劳和商贸交易聚集区随传统商业业态不断丰富，市场开始细分出效劳于不同人群、经营不同门类的专业市场，并带动其上下游产业链