土地利用管理实务.pptVIP

国有土地使用权作价出资或入股是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入股份有限公司或者有限责任公司，相应的土地使用权转化为国家对企业出资的国家资本金或股本金的行为返回是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为01返回02国有土地租赁三种土地使用权的权能（1）出让土地使用权，在出让期限内，使用权人有权将其依法转让、出租、抵押，但首次转让应当符合下列条件：A、按合同约定已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书；B、按合同约定进行开发建设，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额25%以上，属成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。※出让土地最高年限规定：◆居住用地70年◆工业用地50年◆教育、科技、文化、卫生、体育用地50年◆商业、旅游、娱乐用地40年◆综合或其他用地50年（2）作价出资（入股）土地使用权，与出让土地使用权权能一致。（3）承租土地使用权，按规定支付土地租金，依法领取国有土地使用权证，并按约定完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以转租或分租。三种有偿使用方式的适用范围出让土地使用权，是国有土地使用权有偿使用的主要方式，对所有土地和产业类型都适用。作价出资（入股）土地使用权，有严格限定，只对涉及国民经济命脉的领域，或重要基础性和公益性产业领域适用。承租土地使用权，除商业房地产开发外的，其他土地使用可采取租赁方式。三种土地有偿使用的配置方式作价出资（入股）土地使用权，是由国家配置。国有土地出让和出租土地使用权配置方式有两种：招标拍卖挂牌方式和协议出让方式。目前国家法律、法规政策对招拍挂和协议出让的规定逐步完善和严格起来。倡导土地资源的市场化配置。招标拍卖挂牌出让制度简介相关法律、法规规定：从90年开始到2004年共有9个法律、法规对招拍挂和协议出让国有土地进行了规范。重点介绍：2002年国土资源部颁布的11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，该规定明确了招拍挂出让的范围，要求商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，必须采取招标拍卖挂牌的方式出让；同时规范了招拍挂出让的程序，为全面推行招拍挂出让土地提供了制度保障。（定金的概念）国土资源部21号令《协议出让国有土地使用权规定》进一步规范了协议出让的行为。规定了协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让的最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。同时协议底价应经集体决策。定金的概念定金：是合同当事人依法或依约定，一方在合同订立时或订立后，履行前，预先支付给另一方一定数额的金钱或其他代替物。它是合同的一种担保形式。定金与订金的区别订金：它通常是买卖双方初步达成协议后，买方支付一定数额的金钱取得双方约定期限内优先购买权的行为。两者的区别：1、定金是债权的担保，不能随意撤销行为；订金只是预约买卖的行为，可以撤销行为。2、给付定金的一方不履行约定债务时，无权要求返回定金。同时收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金；订金可以无条件退还。返回土地利用管理实务主讲:土地管理科人生的终极目标幸福快乐的生活工作是生活的重要组成部分你在工作中感受过幸福和快乐吗？一、土地利用管理中常用的基本概念二、土地供应的方式三、土地利用管理中的主要法律文书返回工作是什么？完成、创新、学习、成长第一部分土地利用管理中常用的基本概念一、地价的概念二、土地利用管理中需要了解的术语返回一、什么是地价二、土地出让金三、基准地价四、土地出让金标准五、土地级别六、土地用途地价的概念返回什么是地价专业解释：土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。（《土地估价理论与方法》）通俗解释：土地价格是由土地出让金、土地成本与各种税费之和。返回01地租的资本化02返回1指国有土地使用权出让时，国家凭借土地所有权向土地使用者收取的费用。2返回土地出让金基准地价定义：是指城镇土地分区域、分用途测算出的平均土地价格。特点是：（1）法定的价格基准，是核算土地出让金的基本依据，也是进一步评估宗地地价的基础，但不是具体收费标准。（2）由政府公布，根据宏观调控需求可更新。具体理解为：◆是土地所有权的价格◆是地价的一部分而不是全部◆是土地出让时的纯收益返回土地出让金标准12返回3也称土地