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私人二手房买卖协议（免中介费版）

本合同目录一览

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋所有权证号

第二条买卖双方基本信息

2.1卖方信息

2.2买方信息

第三条房屋价格及支付方式

3.1房屋成交价格

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条房屋交付及过户

4.1房屋交付时间

4.2过户费用承担

4.3过户时间

第五条房屋产权及瑕疵声明

5.1房屋产权保证

5.2房屋瑕疵声明

第六条房屋维修与保养

6.1房屋保修范围

6.2房屋保修期限

第七条违约责任

7.1卖方违约责任

7.2买方违约责任

第八条争议解决方式

8.1争议解决方式

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

第十条合同的生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

第十一条附加条款

11.1附加条款内容

第十二条双方约定的其他事项

12.1其他事项内容

第十三条法律法规与政策适用

13.1法律法规适用

13.2政策适用

第十四条合同的签署与保存

14.1合同签署地点

14.2合同签署日期

14.3合同保存方式

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋层号

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米

1.3房屋户型：室厅卫

1.4房屋所有权证号：字第号

第二条买卖双方基本信息

2.1卖方信息

卖方姓名：X

身份证号：X

联系电话：X

2.2买方信息

买方姓名：X

身份证号：X

联系电话：X

第三条房屋价格及支付方式

3.1房屋成交价格：人民币元整（大写：元整）

3.2付款方式：

（1）买方自签订合同之日起日内，向卖方支付人民币万元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于年月日前，将剩余房款人民币万元整支付给卖方。

3.3付款时间：

（1）定金支付：签订合同之日起日内

（2）剩余房款支付：年月日

第四条房屋交付及过户

4.1房屋交付时间：自卖方收到全部房款之日起日内，将房屋交付给买方

4.2过户费用承担：买方承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等

4.3过户时间：双方应共同前往不动产登记部门办理过户手续，过户手续办理完毕后，房屋所有权归买方所有

第五条房屋产权及瑕疵声明

5.1房屋产权保证：卖方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，如有问题，卖方应承担相应法律责任

（1）部位存在轻微裂缝，不影响使用

（2）设备设施存在故障，需维修

第六条房屋维修与保养

6.1房屋保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位

6.2房屋保修期限：自房屋交付之日起一年内，如出现质量问题，卖方应负责维修或更换。如因买方使用不当造成的问题，买方自行承担责任。

第七条违约责任

7.1卖方违约责任：如卖方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大瑕疵，卖方应支付违约金人民币万元整给买方，并承担因此造成的一切损失。

7.2买方违约责任：如买方未按约定时间支付房款，买方应支付违约金人民币万元整给卖方，并承担因此造成的一切损失。如买方中途悔约，已支付的定金不予退还。

第八条争议解决方式

8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；

8.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更与解除

9.1本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出；

9.2如一方未经另一方同意擅自变更或解除合同，应承担由此产生的一切法律责任。

第十条合同的生效与终止

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

10.2本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。

第十一条附加条款

11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条双方约定的其他事项

12.1双方同意，本合同签订后，房屋内的家具、家电等附带物品归买方所有。

12.2双方同意，买方在购房后应自行承担物业管理费、水电费等各项费用。

第十三条法律法规与政策适用

13.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；

13.2本合同的签订须遵守国家相关法律法规及政策规定。

第十四条合同的签署与保存

14.1本合同一式两份，双方各执一份；

14.2本合同的电子版由双方共同保管，以备不时之需。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证复印件

附件二：房屋平面图

附件三：房屋现状照片

附件四：买卖双方身份证明复印件

附件五：定金收据

附件六：房款支付凭证

附件七：房屋过户申请书

附件八：过户费