2025年国家开放大学(电大)-物业管理(本科)笔试考试历年典型考题及考点含含答案.docx

2025年国家开放大学(电大)-物业管理(本科)笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.少层、高层建筑室内消火栓给水系统分别是如何分类？

2.物业设备管理的基本内容包括（）和（）两个方面。

3.任何一种有线电视系统，无论是多少复杂，都由（）组成。

A、前端

B、信号传输分配网络

C、路由器

D、用户终端

4.简述预防性计划维修保养管理的工作要点。

5.以下属于综合性的会展中心的是（）。

A、北京展览馆

B、上海展览馆

C、武汉展览馆

D、广州国际会展中心

6.下列不属于物业服务合同当事人的是（）

A、房地产建设单位

B、业主委员会

C、业主大会

D、物业服务企业

7.按照管理的性质的分类按照管理的性质可将分将为（）。

A、委托管理物业

B、租赁经营物业

C、委托代理物业

D、承包经营物业

8.履行物业服务合同必须要遵循以下哪几项基本原则（）

A、全面履行

B、实际履行

C、协助履行

D、友好履行

E、经济履行

9.空调系统的基本构成是由冷热源系统、（）、（）和自动控制系统等四个子系统组成。

10.当企业营业收入比较波动时，应选择（）平均法进行预测。

11.供暖系统由（）、（）、（）3个主要部分组成。

12.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。

13.物业管理智能化的形式有（）。

A、智能大厦管理系统

B、物业管理信息系统

C、信息通信设备系统

D、楼宇设备监控系统

14.（）系统，即电子数据交换系统，是两个组织之间结构化商业数据（如订单、发票和货运通知单等）的电子交换，通常在供应商和客户之间发生。

A、POS系统

B、EOS系统

C、VAN系统

D、EDI系统

15.何谓中央空调系统？

16.住宅小区中，地上车位（）

A、属于全体业主所有

B、属于开发商所有

C、全部收益应归全体业主，物管公司不能从中收取任何费用

D、全部收益应归开发商，业主、物管公司不能享受任何利益

E、物业管理公司能收取必要的管理费用，其余部分归全体业主

17.仓储中心管理应注意的问题有哪些？

18.房地产营业推广具有以下几个方面的特征：（）、（）、（）。

19.试述政府机关物业的改革思路。

20.制冷系统由（）、冷冻水管路和（）等三个子系统组成。

21.常用的房地产促销方式有（）

A、广告

B、人员销售

C、公共关系

D、营业推广

22.有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。

23.某物业公司目前拥有资本2000万元，其结构为：资产负债率20%，负债利率为10%。普通股权益资本为80%（发行普通股20万股，每股面值80元），现准备追加筹资800万元，有两种筹资方案可供选择：? （1）全部发行普通股，增发10万股，每股面值80元 （2）全部筹措长期债务，利率为10%，?企业追加筹资后息税前利润预计为360万元，所得税率为33% 要求：计算每股收益无差异点；计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。

24.室内给水系统的给水方式及其分别适用的场合是什么？

25.产品生命周期中成熟期的营销目标应该是（）。

A、保持市场占有率

B、提高市场占有率

C、获得最大的市场占有率

D、降低市场占有率

26.会计核算的前提条件有（）

A、配比原则

B、会计主体

C、持续经营

D、货币计量

E、会计分期

27.（）是小区供配电系统的枢纽，它担负着接受电能、变换电压、分配电能的任务。

28.简述成本费用管理的原则。

29.从事物业管理活动的企业应当具有（）。

A、独立核算能力的企业

B、能自负盈亏的企业

C、独立承担民事责任

D、独立的法人资格

30.某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，（）原因造成保险标的损失，将不得到赔偿。

A、战争

B、罢工