2025年智能化技术方案.doc

小区智能化

系统工程

技

术

方

案

第一章总体概述

智能小区是人类社會進步和科學技术发展的产物。它的兴起反应了国际社會信息化和智能化发展在住宅领域的完美应用，是二拾一世纪的新概念住宅。作為一种新型住宅，智能小区是建筑艺术、生活理念与信息技术、電子技术等現代高科技的完美結合。智能小区為住户提供了一种愈加安全、舒适、以便、快捷和開放的智能化、信息化生活空间，同步，它依托先進的科學技术，实現小区物业运行的高效化、节能化和环境保护化。它是人类社會住宅发展的必然趋势。目前小区的智能化也成為房地产開发商的一种极具竞争力的卖點。

1、智能小区作用

智能化系统作為小区很重要的配套，最重要的特性在于“智能化”，在于它所采用的诸如多元信息处理、传播、监控、管理以及系统集成等一系列高新技术，实現服务、信息和系统资源的高度共享，实現以人為本的建设思想和可持续发展的最终經济目的。除具有前面所述的特性外還将為业主提供如下多种环境：

安全环境：实現防火、防盗、防煤气泄漏、防抢等安全规定；住宅既不应當像鳥笼，家家窗户安装防盗栅栏，也不应當像兵营，保安整曰到处巡视。智能小区应采用高科技手段，保障居民人身和财产的安全，使居民在住宅裏有充足的安全感。

舒适环境：首先，小区应拥有一定面积的绿化地，实現良好绿化与人工景观和住宅设计的友好统一，為小区文化提供天然绿色环境；另首先，运用高科技手段，节省能源，实現系统与环境的完美結合，建成舒适、高效的智能住宅。如通過在小区内设置背景音乐系统，住户听著轻盈祥和的音乐，在小区内漫步，不仅可以減轻一天工作、學习的压力，還可以給业主愉悦的心情。

開放环境：运用网络技术与多媒体技术，為住户提供图像、视频、語音、文本等多种媒体信息的选择，实現与外界以便、畅通的交流，足不出户地享有多种社會服务（包括购物、教育、醫疗和娱乐等），参与多种社會活動（如家庭办公和社交活動），形成一种新的小区文化环境。

服务环境：运用高科技手段，实現物业管理自動化、科學化、程式化、公開化。“自動化”重要实現设备的自動检测及报警、多种费用的自動收取、多种信息的自動公布以及多种设备的自動控制等；“科學化”则反应在运行体制和措施的對的性，排除人為干扰原因，细化管理過程；“程式化”则规范小区物业运行行為，保证科學性的实現；“公開化”是指增長小区物业管理的透明度，实現住户的透明消费，保证物业良好動作。不难看出，物业管理的“自動化、科學化、程式化、公開化”突出了服务的思想，突出了以人為本的智能小区建设宗旨，突出了业主就是上帝的服务精神。

2、需求分析

首先要考虑到安全防备方面的设计，要考虑设计周界防越报警系统，還应设计電视监控系统，来加强管理和取证。设计可视對讲系统，保证业主的出入安全，并有效管理来访人员。设计背景音乐系统，為业主提供优雅的环境。设计電子巡更系统，有效的监督保安人员的值勤状况，保证业主的人身和财产安全。

设计根据

◆《工业自動化仪表工程施工及验收规范》GBJ93-86

◆《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》(建设部1997-290)

◆《智能建筑设计原则》(DBJ-08-47-95)

◆《智能建筑弱電工程设计施工图集》97X700

◆《通信局[站]電源系统总技术规定》（邮電部暂行规定XT005-95）

◆《计算机站場地技术条件》（GB2887-89）

◆《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》（GB/T12504-12505-90）

◆《计算机软件開发规范》（GB8566-88）

◆《入侵探测器通用技术条件》GB1048.1-89

◆《积极紅外入侵探测器》GB1048.4-89

◆《被動紅外入侵探测器》GB1048.5-89

◆《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663.90

◆《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要點与技术导则》

设计思想

◆坚持高起點，面向二拾一世纪，保证系统的先進性和在国内同行业中的领先地位；

◆贯彻“实用、可靠、先進、經济”的八字方针，以应用為导向，推進管理，按急用先上、分步到位的原则進行建设；

◆從現实状况出发，以需求為根据，总体规划、分步实行，保证系统总体优化、安全可靠、稳步推進；

◆系统充足考虑功能扩容性和技术升级性，适应現代信息技术迅猛发展的规定，以求最佳效果。

4.1系统硬件设计思想

系统采用“分类不分区”的防护方式，使得一旦某子系统发生故障或被破壞時，只會导致该区防备能力的減弱而不會所有消失；

安防系统采用“多层次多手段”的技防措施，实現由外及裏、互為补充的布防功能，即提高了系统敏捷度又減少了误报率；

系统供電方式采用独立回路不间断電源，保证在断電時，系统仍能继续完毕必要的应急措施；

设置双重防雷措施，有效地減轻直接雷和感应雷對系统的冲击。

4.2系统软件设计思想

数据保密，保证数据库的安全；

备份操作，即對软