2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答完整版724266297.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识题库练习试卷A卷附答案

单选题（共40题）

1、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。

A.出租

B.出让

C.划拨

D.置换

【答案】C

2、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

【答案】B

3、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行

为，所产生的法律后果()。

A.直接归于该他人

B.直接归于该行为人

C.由该他人和该行为人按约定分担

D.由行为人代该他人承担

【答案】A

4、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增

建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪

【答案】B

5、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。

A.受理→申请→登簿

B.受理→登簿→审核

C.申请→受理→登簿

D.受理→申请→登簿→审核

【答案】C

6、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录

B.发票

C.会计凭证

D.会计确认

【答案】A

7、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实

存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失

C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失

【答案】C

8、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济

组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关

于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

【答案】D

9、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组

织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该

耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为6万元

C.该耕地的土地补偿费最高为10万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

【答案】A

10、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以

下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住

宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价

2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对

该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，

乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验

房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵

塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了

产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税

【答案】A

11、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为

500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应

当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于

（）万元。

A.100

B.120

C.150

D.250

【答案】C

12、国