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2025年业务知识竞赛-二手房交易知识笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.如果房屋的产权人已去世，但他（她）的亲属想卖这套房屋可以吗？具体怎样办理？

2.买卖双方不能亲自到场办理权属转移，签署相关文件的应如何办理？

3.如果是商业贷款，公积金怎么提取，一年能提取几次？

4.房屋产权性质都有哪些？它们之间最大的差异在哪里？

5.商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？

6.商业贷款如果借款人为公司法人或合伙人，那么收入证明应该如何开具？

7.出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？

8.客户资质审核需要在哪个交易节点申请？

9.网签备件什么时候准备？

10.在公积金贷款中，是否可以夫妻或者子女共同购买，如果可以，如何做？

11.客户所在家庭哪些成员需要在资质申请中体现？

12.遗产继承程序中的房屋可否出售？

13.商业贷款更改评估报告是否收费？

14.申请商业贷款业主丧偶，需提供哪些资料？

15.买卖业务中，签署定金和合同相关文件时，应注意的事项有哪些？

16.申请商业贷款业主成年已婚，需要提供哪些资料？配偶是否必须到场？

17.业主不能亲自办理出售手续，应如何委托他人办理？

18.央产房交易流程是什么？

19.各类合同上，房屋成交价格一栏如何填写？此价格应当与哪些合同上的价格一致？合同签署中，如果有空白处不填写内容，应该如何操作？

20.经纪适用房如果上市交易需要达到什么条件？

21.买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？

22.业主去世，要变更所有权证名字怎么办理？

23.什么是根本违约的后果？

24.国管公积金对公证书的要求？

25.申请商业贷款什么条件下，可以进行面签？

26.公积金贷款新房本下来后抵押需要多长时间？

27.业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？

28.房屋继承的流程如何？各阶段的时效如何？

29.组合贷款，评估报告商业银行和公积金中心都可以用吗？

30.业主成年，中国籍，过户时需要提供哪些资料？

31.公积金和商贷是否可以做混合贷款？

32.买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？

33.从身份证件来鉴别，识别二代身份证真伪主要途径有哪些？

34.二手房商业贷款最高可以几成？利率有要求吗？

35.公积金贷款评估流程及时效如何？

36.什么是“双周供”？

37.从身份证件来鉴别，识别一代身份证真伪主要途径有哪些？

38.别墅的独栋、联排和叠拼的区别是什么？

39.无法办理商业贷款的房产有哪些？

40.如何判断房屋的产权性质？

41.商业贷款的贷款额度与哪些因素有关？

42.出售经济适用房和已购公房都要补交土地出让金吗？按什么标准交纳？由谁交纳？

43.公积金贷款正在还款中，如果单位变动公积金帐户不再缴存，会出现什么状况？

44.购房人收入不够支付月还款可能有共同还款人吗？

45.业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？

46.商业贷款收入证明有什么要求？

47.商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？

48.商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？

49.公积金贷款评估需要哪些资料？

50.申请商业贷款业主为外籍人士，需提供哪些资料？

51.业主为多人，是否需要所有业主到场？如果不到场，需出具哪些材料？

52.什么是房屋赠与？哪些情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税？

53.对受赠人转让受赠房屋的，如何缴纳税费？

54.申请商业贷款从办理面签到批贷，大约需要多长的时效？

55.如何衡量公积金的贷款资质？

56.有拆迁协议的人，在买房时可以得到什么样的优惠政策？

57.业主为公司，需提供哪些资料？

58.贷款购买二手房，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存？

59.公积金贷款评估值一般能到实际价格的多少？

60.公积金管理中心与放款银行的关系？

61.一个人想买房，希望把产权证写儿子的名字，可以这样做吗？需要什么证明材料？

62.商业贷款递评估需要哪些证件？

63.什么是房产赠与？需要办什么手续吗？

64.商业贷款的基本流程及时效是什么样的？

65.签约时，合同是否必须由本人签字？如果任何一方行动不便，需有委托人来代为签约，应办理哪些手续？

66.商业贷款评估流程及时效如何？

67.如果该房屋仍有按揭未偿还请，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大约的时效？需要提供哪些资料？

68.哪些房产可以直接上市交易？

69.二手房买卖业务物业交验包括哪些？

70.业主未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？

71.客户的公积金转按揭能做吗？为什么？

72.公积金贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？

73.公房的公积金贷款能否做低合同价？

74.商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响