2025年万科精装修施工合同文本.doc

萬科精装修工程

施工协议

甲方：萬科房地产有限企业

乙方：

萬科精装修工程施工协议

第一部分协议書

甲方（全称）萬科房地产有限企业

乙方（全称）：

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，签订本协议。

一、工程概况、承包范围及承包方式

工程概况

工程名称：萬科精装修工程（包括室内、大堂、電梯厅、轿箱精装修工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及開放区公共部位精装修工程；學校、幼稚园、物业用房等装修工程）

工程地點：

承包范围：

按甲方提供的户型图、装修施工图，所包括的装修工程内容及水電安装工程内容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详見下表一。

表一

甲方分包工程（分包施工）

甲供材料（乙方施工）

序号

项目名称

序号

项目名称

供货总次数

1

橱柜（含抽油烟机、煤气灶）阳台栏杆

1

内墙涂料

以100套住宅為單位，每100套送货1次，依此类推。

2

衣柜、鞋柜橱柜（含抽油烟机、煤气灶）

2

開关面板插座

同上

3

镜柜、洗手台柜衣柜

3

洁具

同上

4

入户门、户内门镜柜、洗手台柜

4

龙頭、花洒（含配件）

同上

5

木地板入户门、户内门

5

小五金（厕紙架、毛巾架等）

同上

6

淋浴屏、淋浴房木地板

6

墙、地砖

同上

7

空调淋浴屏、淋浴房

7

灯具（除筒灯、埋墙埋地灯乙供外）

同上

8

電動窗帘

甲方指定品牌乙供材料

同上

1

排气扇（正野）

同上

﹡供货次数计算：（以100套住宅為單位，每100套限送货1次，依此类推。）假如乙方提出超過协议所述次数的供货规定，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款為计价基数）的甲方管理费。

承包方式

按承包范围和协议价款包工期、包质量、包安全。综合單价包干，工程量按实結算。签订协议後，乙方需按工程施工图紙及有关规定的所有内容進行施工。

二、协议价款

协议价款為￥元，大写人民币(含甲供材料款)。详見所附工程量清單及报价書；报价書作為本协议的附件，是支付工程款及結算的根据。

协议价款是按招標清單、承包范围、招標文献、招標约談纪要、协议条款、現場条件等由乙方充足考虑了各项费用後编制的。

甲供材料价款：

2.1.甲方不提供甲供材发票。

2.2.甲供材料的材料款由甲方直接從乙方的工程款中代扣代付給供货單位。

2.3.甲供材的税费由乙方依法依時缴纳。

甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83％

2.4.乙方提供应甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。

协议签订後发生的变更、签证，假如清單中有相似或者相似的單价，套用清單單价；假如清單中没有相似或相似的單价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；材料价格按双方协商的市場所理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》。取费措施按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区,人工费参見當地政府最新文献规定，利润按人工费20%计取，措施费清單包干，不再计取。甲供材不参与取费。

按国家规定由乙方交纳的多种税收已包括在本协议价款内,由乙方支付。

报价單中各项目工程内容仅列出了重要工序，次要工序、按常规的施工工序完毕的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包括在乙方的报价中。

配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实時限价材料的配合管理费、垂直运送费、采保费、施工水電费及施工期内對应施工標段的整個場地的文明施工等（包括了向乙方支付的一切卸車、保安、管理、利润等所有费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包括在後附的工程量清單有关报价及协议总价内，工程結算時配合管理费、垂直运送费、采保费、施工水電费等均不予调整。

三、协议工期

总工期：曰历天，各项目工期安排如下：年月曰――年月曰；

動工曰期以甲方現場書面告知為准，上述各最终完毕時间节點不因動工時间变動而变化，且不因非甲方和非不可抗力原因变動而变化，此為必须保证時间节點。

四、质量原则

工程质量必须到达国家质量评估原则的合格原则。

本工程由甲方委托有限企业為本工程的监理單位。

工程质量应符合规范、原则和设计规定，质量不合格者必须严格按监理工程師的规定進行返工，返修费用由乙方承担，工期不予延長。如乙方未能及時处理工程质量事故或問題，监理工程師或甲方有权自