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2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识通关试题库(有答案)

单选题（共45题）

1、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行

【答案】D

2、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。

A.厂商成本支出一定时，产量最大

B.厂商产量规模一定时，成本支出最低

C.厂商产量规模最大时，成本支出最低

D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等

【答案】C

3、禁止发布房地产广告的是（）。

A.尚未竣工的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产

【答案】C

4、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内

取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个

月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目

建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售

许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预

售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为

100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年

1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，

发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向

顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90

【答案】C

5、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A.国务院

B.国务院建设主管部门

C.国务院人力资源和社会保障主管部门

D.国务院国土资源主管部门

【答案】B

6、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积

率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以

中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设

施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于

2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商

业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年

末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发

生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财

产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火

灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公

司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查

结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0

【答案】D

7、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

【答案】A

8、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为

1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

【答案】C

9、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》

【答案】A

10、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有

建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

【答